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2025年学历类自考房地产法-会计制度设计参考题库含答案解析(5套)

2025年学历类自考房地产法-会计制度设计参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《城市房地产管理法》，房地产权属证书的颁发机构是？

【选项】A.县级以上人民政府

B.乡镇人民政府

C.房地产权属登记机构

D.市场监管部门

【参考答案】A

【详细解析】《城市房地产管理法》第tie两条明确规定，房地产权属证书应当由县级以上人民政府的房地产权属登记机构颁发。选项A符合法律规定，其他选项均无法律依据。

【题干2】在会计制度设计中，房地产企业预收房款时，应借记的科目是？

【选项】A.银行存款

B.预收账款

C.销售费用

D.应收账款

【参考答案】B

【详细解析】根据《企业会计准则第14号——收入》，房地产企业预收客户款项应确认为负债类科目“预收账款”。选项B正确，选项A为资产类科目，与收入确认无关。

【题干3】房地产项目开发成本中，间接费用应计入哪个成本对象？

【选项】A.具体楼栋

B.开发期

C.单一成本对象

D.整个项目

【参考答案】C

【详细解析】《企业会计准则第15号——建造合同》规定，开发间接费用需按受益对象分配至具体楼栋等单一成本对象，而非整个项目或开发期。选项C正确。

【题干4】关于土地增值税清算，房地产企业应补缴税款的情形是？

【选项】A.溢价收入未达扣除项目金额50%

B.溢价收入超过扣除项目金额100%

C.已扣除土地出让金但未计入成本

D.转让尾盘收入未申报

【参考答案】B

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例实施细则》第tie八条，当增值额超过扣除项目金额50%但未达100%时，按30%税率计税；超过100%时按60%税率计税，需补缴税款。选项B符合60%税率情形。

【题干5】房地产企业采用成本模式计量投资性房地产时，公允价值变动计入？

【选项】A.资本公积

B.其他综合收益

C.未分配利润

D.营业外收入

【参考答案】A

【详细解析】根据《企业会计准则第4号——投资性房地产》，采用成本模式计量的投资性房地产公允价值变动应直接计入资本公积“其他资本公积”。选项A正确，选项B适用于公允价值计量模式。

【题干6】房地产企业销售商品房时，契税的纳税义务发生时间为？

【选项】A.合同签订时

B.产权过户时

C.收到首付款时

D.办理抵押登记时

【参考答案】B

【详细解析】《契税暂行条例》第tie条规定，契税纳税义务发生时间为房屋产权过户登记时。选项B正确，选项A为合同签订时间，不产生纳税义务。

【题干7】在会计分录中，确认开发产品销售收入应贷记？

【选项】A.预收账款

B.主营业务收入

C.应收账款

D.营业成本

【参考答案】B

【详细解析】根据《企业会计准则第14号——收入》，房地产企业销售开发产品应确认主营业务收入。选项B正确，选项A为预收款项科目，选项C为赊销行为确认收入。

【题干8】关于房地产企业增值税留抵税额，下列哪项不可用于抵扣？

【选项】A.购买建筑服务进项税额

B.建造费用进项税额

C.土地出让金进项税额

D.购买办公用品进项税额

【参考答案】C

【详细解析】根据《增值税暂行条例》，土地出让金属于政府性基金，不可抵扣进项税额。选项C错误，其他选项均为可抵扣项目。

【题干9】房地产企业开发项目达到预定可交付状态时，应确认的资产是？

【选项】A.固定资产

B.存货

C.无形资产

D.应收账款

【参考答案】B

【详细解析】根据《企业会计准则第14号——收入》，开发完成但未出售的房地产应确认为存货。选项B正确，选项A适用于已达到预定可使用状态的建筑物。

【题干10】关于房地产企业保修金会计处理，下列哪项正确？

【选项】A.借：银行存款

B.贷：预收账款

C.借：管理费用

D.贷：其他应付款

【参考答案】D

【详细解析】保修金属于企业负债，收到时应贷记“其他应付款-保修金”。选项D正确，选项B适用于预收房款科目。

【题干11】房地产企业分期收款销售开发产品时，确认收入的金额是？

【选项】A.合同总价款

B.首付款金额

C.分期收款总额

D.实际收款金额

【参考答案】C

【详细解析】根据《企业会计准则第14号——收入》，分期收款销售应按合同总金额分期确认收入。选项C正确，选项A为合同总价款但需分期确认。

【题干12】关于房地产企业存货跌价准备，下列哪项处理正确？

【选项】A.借：资