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企业资产评估标准化模板
引言
为规范企业资产评估工作流程，提升评估结果的客观性、准确性与可比性，本模板基于《中华人民共和国资产评估法》《资产评估执业准则》等法规设计，适用于各类企业资产评估场景。模板涵盖评估全流程关键环节，通过标准化操作指引、结构化表格及风险提示，帮助评估机构及企业高效完成资产评估任务，保证评估工作合规、透明、可追溯。
一、模板应用场景及核心价值
本模板适用于以下企业资产评估场景，助力不同业务需求下的规范操作：
（一）企业并购重组
在股权收购、资产置换、合并分立等并购重组活动中，为企业交易定价提供价值参考，保障交易双方对资产价值的认知一致性，降低谈判风险。
（二）投融资业务
企业接受股权融资、债权融资时，向投资方或金融机构提供资产价值依据，增强融资可信度；投资方通过评估降低信息不对称风险。
（三）财务报告与税务处理
编制财务报告时（如资产负债表日资产减值测试）、涉及资产转让、清算、纳税申报等场景，提供符合会计准则及税法要求的资产价值依据。
（四）资产处置与管理
企业闲置资产处置、固定资产报废、产权转让等业务中，通过评估确定公允价值，实现资产优化配置，防止国有资产或企业资产流失。
（五）法律与监管需求
涉及企业破产、改制、司法鉴定等法律程序，或接受监管机构检查时，提供具有公信力的资产价值证明文件。
二、标准化操作流程指南
企业资产评估需严格遵循以下流程，保证每个环节规范、数据可追溯：
（一）评估业务承接与准备
明确评估需求
与委托方沟通，确认评估目的（如股权转让、抵押贷款等）、评估对象（整体资产、单项资产或部分资产）、价值类型（市场价值、投资价值等）及评估基准日（通常为评估业务约定书签订日或双方约定的某一时点）。
示例：评估目的为“A公司拟进行股权转让，需对股东全部权益价值进行评估”；基准日为“[示例：2023年12月31日]”。
签订业务约定书
明确评估双方权利义务、评估范围、报告用途、收费方式、保密条款及报告提交时间等内容，由委托方与评估机构法定代表人或授权代表签字盖章。
组建评估团队
根据评估对象复杂程度，配备具备相应资质的评估师（如注册资产评估师）及辅助人员（如设备工程师、房地产估价师等），明确项目负责人（经理）及现场勘查负责人（工程师）。
（二）资产清查与现场勘查
资产清单核对
委托方提供资产明细表（含固定资产、流动资产、无形资产等），评估团队核对资产权属证明（如房产证、车辆行驶证、专利证书）、购置合同、财务台账等资料，保证账实、账证、账账一致。
现场实地勘查
对固定资产（如机器设备、房产）、存货、无形资产（如土地使用权）等进行逐一盘点，记录资产数量、状态（如全新、闲置、待报废）、使用情况、存放地点等信息。
对关键资产（如大型设备、核心房产）进行拍照或录像，标注资产编号与勘查时间，保证可追溯。
填写《资产现场勘查记录表》（详见第三部分表格示例），由委托方陪同人员签字确认。
（三）数据收集与分析
财务数据收集
获取评估基准日及前3-5年的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）、资产减值准备明细、折旧/摊销计算表等，分析资产盈利能力、偿债能力及现金流状况。
非财务数据收集
收集资产市场行情（如同类设备交易价格、房地产租金水平）、行业政策、技术发展趋势、企业发展规划等资料，为价值估算提供依据。
数据整理与验证
对收集的数据进行分类整理，剔除异常值（如关联交易价格、非经常性损益），验证数据真实性与完整性，形成《评估数据汇总表》。
（四）价值估算方法选择与运用
根据评估对象特性、数据可获得性及评估目的，选择一种或多种方法进行估算，保证方法适用性与结果合理性：
资产类型
推荐评估方法
方法说明
机器设备、存货
市场法、成本法
市场法：参照近期同类资产交易价格调整得出；成本法：重置全价-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
房地产、土地使用权
市场法、收益法、成本法
收益法：预测未来收益并折现；成本法：重置成本+相关费用-贬值
股东全部权益
收益法、市场法
收益法：预测企业未来自由现金流并折现；市场法：参照上市公司并购案例PE倍数
无形资产（专利）
收益法、成本法
收益法：专利带来的超额收益折现；成本法：研发投入重置成本
示例：对A公司生产设备采用成本法评估，计算公式为：
评估价值=重置全价×(1-实体性贬值率)×(1-功能性贬值率)×(1-经济性贬值率)
其中，重置全价=设备购置价+运输费+安装调试费；实体性贬值率通过成新率（现场勘查判定）确定。
（五）评估报告撰写与审核
报告撰写
评估报告需包含封面、目录、摘要、（评估目的、对象与范围、价值类型、基准日、方法、过程、结论等）、附件（资产清单、权属证明、勘查记录、数据来源等）等内容。
结论表述应明确、简洁，如“经评估，A公司
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