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2025年学历类自考房地产法-社会研究方法参考题库含答案解析(5套)

2025年学历类自考房地产法-社会研究方法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，房屋买卖合同中买方逾期付款超过合理期限，卖方有权解除合同的情形是（）

【选项】A.买方逾期付款未超过15日

B.买方逾期付款超过15日且催告未果

C.买方逾期付款超过30日

D.买方逾期付款超过45日

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，另一方有权解除合同。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。买方逾期付款超过合理期限（通常为15日）且卖方已催告仍不履行，构成根本违约，卖方有权解除合同。选项B符合法律规定，其他选项时间设定不合理或未提及催告程序。

【题干2】社会研究中的问卷调查设计要求，问卷指导语应做到（）

【选项】A.包含与研究无关的趣味性问题

B.明确告知受访者调查目的和保密措施

C.使用模糊不清的学术术语

D.随机排列问题顺序

【参考答案】B

【详细解析】问卷指导语是受访者理解研究背景的关键。选项B符合社会研究规范，既说明调查目的又承诺保密，增强受访者配合度。选项A干扰性强但不符合伦理要求，选项C可能导致误解，选项D可能影响数据有效性。

【题干3】房地产权属登记制度中，不动产权属证书的发放机关是（）

【选项】A.县级以上地方政府

B.设区的市以上自然资源和规划部门

C.房地产交易管理中心

D.基层街道办事处

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第9条，不动产登记机构由人民政府设立。具体到房地产权属登记，由市、县自然资源和规划部门负责。选项B准确对应法律条文，其他选项管辖层级或机构性质错误。

【题干4】社会研究中的定量分析主要适用于（）

【选项】A.探索性研究

B.描述性研究

C.理论构建研究

D.政策评估研究

【参考答案】B

【详细解析】定量分析通过统计方法处理数据，适用于描述现象特征和规律的研究类型。选项B描述性研究需量化数据支撑，而选项A探索性研究多采用定性方法，选项C理论构建依赖文献分析，选项D政策评估需混合方法。

【题干5】房地产交易中，买方主张合同无效的情形不包括（）

【选项】A.房屋权属存在争议

B.出卖人未取得预售许可证

C.买方恶意串通损害第三人利益

D.合同标的物为违法建筑

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第22条，未取得预售许可证的商品房买卖合同无效。选项B属于合同无效情形，其他选项均符合《民法典》第154、155条无效合同规定。

【题干6】社会研究中的访谈法在什么阶段适用性最强（）

【选项】A.理论假设阶段

B.数据收集阶段

C.数据分析阶段

D.研究结论阶段

【参考答案】B

【详细解析】访谈法通过深度对话获取质性数据，是数据收集阶段的主要方法。选项A需文献研究，选项C依赖统计分析工具，选项D侧重结论验证。

【题干7】房地产法中“不可抗力”的构成要件不包括（）

【选项】A.事件具有不可预见性

B.事件造成合同不能履行

C.亭件发生与当事人过错无关

D.当事人需及时履行通知义务

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第590条，不可抗力需同时满足：1.不可预见性；2.无法避免且不能克服；3.不影响合同成立。选项C错误，不可抗力与当事人过错无关并非要件，而是因果关系判断标准。

【题干8】社会研究中的信度检验主要检验（）

【选项】A.研究假设的合理性

B.测量工具的一致性

C.数据分析的显著性

D.研究结论的推广性

【参考答案】B

【详细解析】信度检验（可靠性检验）评估测量工具在不同时间或条件下的一致性。选项B正确，选项A属效度检验，选项C为显著性检验，选项D属外部效度范畴。

【题干9】房地产交易中，买方已知房屋存在抵押权的情形下（）

【选项】A.买方仍可主张合同有效

B.买方需自行承担抵押风险

C.出卖人应解除合同

D.买方有权要求赔偿损失

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第703条，抵押登记生效后，买方已知抵押权存在仍购房，需自行承担无法取得抵押物风险。选项B正确，其他选项均不符合法律规定。

【题干10】社会研究中的变量控制方法不包括（）

【选项】A.设置对照组

B.固定无关变量

C.采用双盲实验

D.调整测量工具

【参考答案】D

【详细解析】变量控制