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签订中介房屋买卖合同应注意的问题

中介〔效劳〕合同，又称居间合同，广泛运用于有中介房公司存在的

房屋买卖活动中，那么在签订中介房屋买卖同时应注意哪些问题？中

介费是如何收取的？房产中介在房屋买卖过程中的流程是怎样的？

怎样防范合同欺诈？

一、签订中介房屋买卖同时应注意的问题

居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利

益，因此签订时要注意以下事项：

保密约定

在签订居间合同时，假设委托人要求居间人不得将其姓名或商

号、名称告知对方。那么应在居间合同中表达出来。此时，居间人就

负有对委托人信息保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损

害的，应承当损害赔偿责任。

支付报酬的条件

只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报

酬。

一、居间活动费用承当的问题

当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但

是，假设居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活

动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

二、居间人损害委托人利益的后果

居间人成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，

损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承当损害赔偿责任。

二、中介费如何收取

1、二手房中介是怎么收费的

〔1〕中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房

东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

〔2〕中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

〔3〕二手房中介费的收取没有成文规定，一般按成交价格总额

的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产

中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

二、如何防范合同欺诈

1、最好是三方见面、透明交易。

2、要看委托代理合同，另外，应要求中介公司出示一系列证明，

并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料。

3、查看相关证件辨明真假房源。

4、不让中介公司代理两方。

5、多方了解信息，看周边房子的价格是多少。

6、请行家参考，买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者

一些很有买、卖房屋很有经历的人参考。

三、房产中介在房屋买卖过程中的流程

1、卖方持房地产权证及身份证到管理处物业管家处办理出售登

记手续。

2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定房屋出

售委托协议。

3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进展该房屋的广

告宣传。

4、带着客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价

格。

5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，适宜的

可以交纳定金，此时收取双方50%的效劳费。

6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、

房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一

式三份的房屋买卖合同;合同签订后，收取双方剩余的50%效劳费。

7、带备房地产权证原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身

份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具

“销售不动产统一发票〞。

8、带买卖双方以及房地产权证、“销售不动产统一发票〞、房

地产权证附图复印件、转让双方的身份证明文件、房地产转移登记申

请书、房地产买卖合同一式三份到房地产交易效劳中心办理过户手

续。

9、过户约一个月，房地产交易效劳中心通知缴交税费时，需我

方陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易效劳中心缴交税

费。

10、房地产交易效劳中心通知领取新产权人房地产权证。

11、交易完毕，资料存档。