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住宅租赁物业管理服务与维修条款合同
第一章总则
1.1合同编号
________
1.2合同双方信息
1.2.1出租方（甲方）：
名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
联系人：________________
1.2.2承租方（乙方）：
名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
联系人：________________
1.3合同签订日期
________
1.4合同有效期
1.4.1合同自签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。
1.5合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在住宅租赁过程中物业管理服务与维修的责任和义务，保证租赁双方权益的合法权益。
第二章物业管理服务
2.1物业管理范围
2.1.1甲方负责对租赁住宅进行日常物业管理，包括但不限于以下服务：
（1）住宅公共区域的清洁与维护；
（2）住宅公共设施的维护与维修；
（3）住宅小区的安全保卫；
（4）住宅小区的环境绿化；
（5）住宅小区的车辆管理；
（6）住宅小区的公共秩序维护；
（7）住宅小区的物业服务费收缴。
2.2物业服务内容
2.2.1甲方应按照物业服务合同约定，提供以下服务：
（1）按时提供物业服务；
（2）保证物业服务质量和水平；
（3）定期对住宅小区进行检查，保证设施设备正常运行；
（4）及时处理业主的投诉和报修；
（5）维护住宅小区的安全和秩序。
2.3物业服务费用
2.3.1乙方应按照物业管理合同约定，按时缴纳物业服务费用。
2.3.2物业服务费用包括但不限于以下内容：
（1）公共区域清洁费；
（2）公共设施维护费；
（3）安全保卫费；
（4）绿化养护费；
（5）车辆管理费；
（6）物业服务费收缴手续费。
第三章租赁住宅的维修责任
3.1甲方维修责任
3.1.1住宅的日常维修和保养责任由甲方承担。
3.1.2甲方应在接到乙方维修申请后____小时内予以处理。
3.2乙方维修责任
3.2.1乙方在使用过程中对租赁住宅造成的损坏，应负责修复或承担修复费用。
3.2.2乙方在租赁期间，如因使用不当或故意损坏租赁住宅，应赔偿甲方因此遭受的损失。
第四章住宅设施设备的使用和维护
4.1住宅设施设备的使用
4.1.1乙方应按照设施设备的使用说明书操作，不得随意拆卸或改装。
4.1.2乙方应合理使用住宅设施设备，避免过度磨损或损坏。
4.2住宅设施设备的维护
4.2.1甲方应定期对住宅设施设备进行检查和维护。
4.2.2乙方应协助甲方进行设施设备的检查和维护工作。
第五章物业管理与维修的纠纷处理
5.1纠纷处理原则
5.1.1甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则解决物业管理与维修纠纷。
5.2纠纷处理方式
5.2.1甲乙双方应在纠纷发生后____日内协商解决。
5.2.2协商不成，可向物业管理委员会申请调解。
5.2.3调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。
第六章物业管理费用的缴纳
6.1缴费方式
6.1.1物业管理费用应按月缴纳，乙方应在每月的____日前将物业管理费用缴纳至甲方指定的账户。
6.1.2甲方应向乙方提供详细的收费项目、收费标准及缴纳方式。
6.2费用调整
6.2.1物业管理费用如有调整，甲方应提前____日通知乙方，并说明调整原因及具体数额。
6.2.2乙方有权在收到调整通知后____日内提出异议，若甲方未在规定时间内答复，乙方有权拒绝缴纳调整后的费用。
6.3逾期缴纳
6.3.1乙方逾期缴纳物业管理费用的，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收滞纳金。
6.3.2若乙方连续____个月逾期缴纳物业管理费用，甲方有权暂停提供相应的物业管理服务。
第七章住宅租赁期间的维修保障
7.1维修申请
7.1.1乙方发觉住宅或公共区域存在损坏时，应及时向甲方提出维修申请。
7.1.2甲方应在收到维修申请后____小时内予以核实，并在____小时内回复乙方维修方案。
7.2维修责任
7.2.1住宅内部设施的维修责任由乙方承担，但以下情况除外：
（1）因设施本身质量问题导致的损坏；
（2）因不可抗力导致的损坏。
7.2.2甲方负责公共区域及公共设施的维修，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。
7.3维修费用
7.3.1住宅内部设施的维修费用由乙方承担。
7.3.2公共区域及公共设施的维修费用由甲方承担，但乙方在损坏事件中有责任的，应承担相应的费用。
第八章物业管理服务的监督与评价
8.1监督方式
8.1.1乙方有权对甲方提
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