浐灞生态区某项目设计说明.pdfVIP

龙湖·滟澜郡香醍漫步项目详细规划设计说明

一、项目概况

1.区位条件

本项目位于市东郊浐灞生态区内，东临半坡湖度假村与浐河，西临城中村，北临沁水新城，南临绿洲，总面积54.3公

顷。区位优势明显，具有良好的交通条件，并且在景观资源方面，本案紧接唯一的城市内河浐河，这都为打造高端居

住社区良好的先决条件。

2.现状

西临规划长田路，东靠现状浐河，北起规划三府湾路，南至规划路。由于规划道路延伸路的穿越，

被城市规划路分为南北两地块（1#地、2#地），场地内有草滩北村、草滩南村两座村庄，现状建筑为低层村宅和多层公共建

筑。规划时对村庄考虑全部搬迁拆除。本项目周边均规划有10米宽城市绿带。

二、发展条件分析

本案在设计之初即被定位为新型社区典范，需要对项目的特点进行全面分析和通盘考虑，希望通过充分挖掘项目自身

的优势和规划设计的进一步塑造，打造新时期健康、生态、人文的新型居住社区典范。

1.项目特征与

浐河景观效果

浐河作为城市中难得的河道资源具有一定的景观优势，但是由于此河存在一定时间的枯水期，因此在景观的设计中一方

面需要通过步行，视线通廊将河景引入社区，另一方面也需要考虑进一步挖掘社区的景观环境。

地块性

由于周边有度假村与教育用地，本案南侧地块边缘并，较为复杂。这对常用的规划布局提出一定的，难以

用规划传统的环形路网结构有效的服务整个社区。但这也为产生独特空间与风格了一个契机，规划需要寻求一种灵活

的布局方式有效的化解这一棘手问题。

规划道路的穿越

商业街和社区生活环境的营造需要一个安静安全的外部环境，但是由于被交通性干道穿越，产生了一定的影响。

所以在规划布局中，需要考虑通过景观设计缓解交通性干道对社区生活的影响，并且加强社区的生活氛围营造。

地裂缝的影响

由于能存在一条地裂缝，这直接影响了建筑的布局。所以需要在规划中，巧妙通过建筑组团布局的避开地裂缝，并且

考虑这些利用这些不利地带，通过景观设计，使它们融合进社区整体环境之中。

与一期用地的衔接

由于在设计之初，本案的一期已开始建设，所以在整体布局上需要统筹考虑这块用地，使其不仅在道路与环境上保持两者

延续性与完整性，并在空间与功能上也融为一体，成为一个完整的社区结构。

2.项目定位

本案立足大，希望通过倡导西班牙的生活方式，重新诠释客户的居住价值标杆，进而为这个城市一种全新的

生活模式。

项目洋房、住宅、精装公寓等多样的产品类型，希望通过洋房抢夺全市场高端客户，做区域的标杆，吸

引东郊、泛东郊及部分区域外客户，使整个楼盘的服务面以及辐射更大范围。

三、规划依据

（1）《城市规划法》

（2）《城市规划编制办法实施原则》

（3）《城市居住区规划设计规范》

（4）《城市居住区公共服务设施配置》

（5）国家和市和技术规范

（6）《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002版）

（7）《民用建筑设计通则》JGJ37-87

（8）《住宅设计规范》

（9）《建筑设计防火规范》GBJ－1687（2001年版）

（10）《市城市规划管理技术规定》

（11）甲方设计资料

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