集资房转让合同.docxVIP

集资房转让合同

集资房转让合同是指单位集资建房资格或已建成的集资房屋所有权转让的协议文件。这类合同属于房屋买卖合同的一种，其写法基本与其他二手房买卖协议相似，但需特别关注集资房的特殊性质。

合同中应明确约定，由甲方出面并以甲方的名义购买单位集资房，但所需的购房款一律由乙方承担。同时，乙方需向甲方支付一定数额的经济补偿金或名额转让费。对于尚未建成的集资房，合同中应注明因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定等字样。

在风险防范方面，合同应约定因不可抗拒原因导致集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部费用，包括报名费、集资款和乙方支付甲方的经济补偿金。同时，应明确房子建好后交由乙方入住使用，甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，相关费用由乙方自行承担。

违约责任条款也是集资房转让合同的重要组成部分。通常约定如有违约，违约方需支付一定数额的违约金，如伍万元整。合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

值得注意的是，集资房买卖合同的效力问题一直是实践中的争议焦点。根据《合同法》第五十二条的规定，集资房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不属于法律规定的无效合同范围。同时，合同反映了双方当事人的真实意思，应当承认其合法有效。

集资房转让合同

集资房转让合同在签订过程中，需要特别注意转让方的资格问题。通常情况下，集资房的转让方必须是该单位职工，且已经获得单位集资建房资格。如果转让方尚未取得房产证，那么合同中应明确约定房产证办理后的过户事宜，以及在此期间可能出现的风险分担。

在合同履行过程中，集资房的特殊性质决定了其转让方式与普通商品房有所不同。由于集资房通常带有一定的福利性质，单位往往会对转让行为设置限制条件。因此，在签订合同时，双方应充分了解单位的相关规定，避免因违反单位政策而导致合同无效。

集资房转让合同的价格条款也需要特别关注。由于集资房的购买价格通常低于市场价，转让价格往往会在原集资款基础上增加一定的溢价。这部分溢价的合理性需要在合同中明确体现，避免因价格问题引发纠纷。同时，支付方式可以约定为一次性支付或分期支付，但无论采用哪种方式，都应在合同中明确具体的支付时间和金额。

在合同签订后，双方应妥善保管相关文件，包括集资房转让合同、付款凭证、单位出具的证明等。这些文件在日后办理房产证和过户手续时将起到重要作用。特别是单位出具的同意转让证明，往往是办理过户手续的必要条件。

对于已经建成的集资房，转让合同中还应详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等。这样可以避免在房屋交付时因对房屋状况的理解不同而产生争议。同时，合同中应明确约定房屋交付的时间和方式，以及交付时的验收标准。

集资房转让合同还应当考虑到政策变化可能带来的影响。由于房地产政策经常调整，特别是对于保障性住房的管理政策，这些变化可能会影响集资房的转让和过户。因此，合同中可以约定，如因政策变化导致无法过户，双方应如何处理，是解除合同还是等待政策允许后再行过户。

集资房转让合同

在集资房转让过程中，双方的心理预期往往存在差异，这种差异需要在合同中找到平衡点。转让方通常希望获得较高的经济补偿，而受让方则希望以合理的价格获得房产。因此，合同条款的制定应当兼顾双方利益，体现公平原则。例如，可以约定在房产证办理完成后，根据当时的市场行情对转让价格进行适当调整，这种灵活的约定能够减少未来可能出现的纠纷。

集资房转让合同还应当考虑到家庭成员的意见。由于集资房往往涉及家庭共同财产，转让前应当征得所有共有人的同意。在合同中，可以要求转让方出具家庭成员同意转让的书面声明，这样可以避免日后因家庭内部意见不一而影响合同的履行。

对于受让方而言，在签订合同前应当对集资房的情况进行全面了解。包括但不限于房屋的实际面积、朝向、楼层、周边环境等。这些因素不仅影响居住舒适度，也关系到房屋的未来的价值。合同中可以约定，如果实际交付的房屋与描述存在重大差异，受让方有权要求解除合同或要求转让方进行补偿。

集资房转让合同中还应当明确税费承担问题。由于集资房转让涉及的税费种类较多，包括契税、个人所得税、印花税等，这些税费由谁承担需要在合同中明确约定。通常情况下，除了法律规定必须由转让方承担的税费外，其他税费可以由双方协商确定承担方式。

在合同履行过程中，可能会出现各种意外情况，如转让方突然去世、单位政策变化等。针对这些情况，合同中应当有相应的应对条款。例如，可以约定如果转让方去世，由其继承人继续履行合同义务；如果单位政策变化导致无法过户，双方可以协商解除合同或变更合同内容。

集资房转让合同的签订地点和方式也值得注意。为了确保合同的法律效力，最好在转让方单位所在地或者房屋所在地的公证处签订合同，并办理公