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公租房项目旁站监理与质量控制规范

一、文档简述

为规范公租房项目建设过程中的旁站监理活动，强化关键工序和关键部位的质量管控，确保工程实体质量符合设计要求与国家强制性标准，特制定本《公租房项目旁站监理与质量控制规范》（以下简称“本规范”）。

（一）目的与依据

本规范旨在明确公租房项目在施工监理阶段旁站监理的具体职责、工作流程、控制要点及质量标准，通过对施工过程中高风险、重要环节实施全过程、旁侧监督，及时发现并制止违规操作，有效预防质量缺陷和安全隐患的发生。其制定严格遵循《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》（GB50319）、《房屋建筑和市政基础设施工程施工旁站监理管理办法》等法律法规及行业标准，并紧密结合公租房项目建设的实际情况。

（二）适用范围与原则

本规范适用于各类公租房项目的施工总承包单位、专业分包单位及监理单位在工程监理活动中，针对地基基础工程、主体结构工程、重要装饰装修工程、节能保温工程、以及安装工程（如给排水、暖通、电气等关键节点）等实施旁站监理工作的全过程。旁站监理工作应秉持“客观公正、遵纪守法、及时准确、注重实效”的原则，确保监理工作的专业性与权威性。

（三）核心内容概述

本规范系统地阐述了公租房项目旁站监理的准备阶段、实施阶段及资料整理阶段的管理要求。核心内容包括：

旁站监理范围确定与计划编制：明确必须实施旁站的具体工序和部位，并要求监理单位编制详细的旁站监理计划。

旁站人员配备与职责：规定旁站人员的资质要求、到位频率、核心职责（如检查隐蔽工程、监控关键参数、记录施工过程等）。

旁站监理实施要点：针对不同阶段的施工特点，细化旁站监理的具体控制内容和检查方法（如下表所示）。

质量问题处理与报告机制：规定发现质量问题的处置流程、记录方式以及信息上报机制。

旁站监理记录与资料管理：明确旁站记录的格式、内容、签认要求，以及相关资料的归档管理。

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工程阶段

关键旁站工序/部位

主要控制内容

备注

地基与基础

地基土开挖与验槽

开挖范围、坡度、标高；基底承载力检测；土质情况；积水处理；周边环境监测。

确保基础置于稳定持力层上。

桩基施工（如适用）

桩位放线复核；桩机就位调平；钢筋笼制作安装；混凝土灌注过程（坍落度、导管埋深、灌注速度）；桩身完整性检测。

防止断桩、偏桩、承载力不足等问题。

继承基础的钢筋绑扎与模板安装

钢筋规格、数量、间距、保护层厚度；模板支撑体系稳定性、标高、尺寸。

确保基础结构安全可靠。

主体结构

模板安装与拆除

模板尺寸、标高、平整度；支撑体系计算书复核；支撑间距、=tk端加固；拆模时混凝土强度达标情况。

防止结构变形、尺寸偏差。

钢筋绑扎与焊接

钢筋规格、形状、数量；间距、排距、保护层厚度；焊接质量（外观、接头位置）；负Reusable件设置。

确保结构受力性能。

混凝土浇筑

搅拌站质量控制；运输lexicalekage；坍落度检测；浇筑顺序、分层厚度；振捣密实性；入模温度；养护措施。

防止烂根、蜂窝、麻面、裂缝等缺陷。

砌体结构（如适用）

砌块/砖规格、强度；砂浆配合比、饱满度；垂直度、平整度；构造柱、圈梁设置。

确保砌体结构整体性与“);

装饰装修

防水工程（卫生间、外墙等）

防水材料品牌、规格；基层处理；卷材/涂料铺涂叠层、厚度；细部节点处理；闭水试验。

防止渗漏问题。

饰面砖粘贴

面砖规格、颜色一致性；粘贴砂浆饱满度、平整度、垂直度；勾缝质量。

确保装饰效果观感质量。

安装工程

给排水系统管道安装

管道材质、规格；安装坡度、标高；接口处理；压力/闭水试验。

确保系统安装符合规范，使用安全。

电气系统线路敷设

导线/电缆规格、型号；敷设路径、方式；接线盒/配电箱安装；接地系统连接。

确保用电安全，功能可靠。

供暖/通风空调系统（如适用）

设备安装精度；风管严密性；管道保温质量；系统调试。

确保系统运行效果。

（四）意义

在本规范的有效执行下，旨在建立起一套目标明确、责任清晰、措施得当、记录完整的公租房项目旁站监理与质量控制体系。这将极大地提升工程建设的质量管理水平，保障公租房项目的居住品质与社会效益，促进房地产行业的健康有序发展。

1.1目的与意义

（1）目的

公租房项目旁站监理与质量控制规范的制定，旨在通过系统化的旁站监理和质量控制措施，确保公租房建设项目在施工阶段达到设计要求、技术规范和安全标准。通过强化过程监管，及时发现并纠正施工中的问题，减少质量缺陷和安全隐患，保障项目的整体质量水平。此外规范的实施还有助于提升施工方的质量意识和责任意识，促进工程质量的稳步提升。具体目标可归纳为以下几个方面：

目标类别

具体措施

预期效果

质量控制

严格执行施工工艺和质量标准

确保工程实体质量和功能满足设计要求

安全监管

加强现场安全巡查和风险防控