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盘龙温泉会馆项目建议书

xx百庆温泉发展有限公司

2014年9月

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目录

一、前言 1

二、项目所在地经济发展情况 1

1.xx概况 1

2.xx经济概况 1

3.xx服务行业发展趋势 1

三、项目所在地市场发展情况 2

四、项目SWOT分析 2

1.竞争优势（Strengths） 2

2.竞争劣势（Weaknesses） 3

3.机会（Opportunities） 3

4.威胁（Threats） 4

五、项目建设要求 4

1.会馆设计必须充分体现人性化理念 4

2.会馆设计必须充分体现实用性理念 5

3.会馆设计必须充分体现超前性理念 5

4.会馆设计要充分体现经济性理念 6

5.会馆设计要充分体现艺术性理念 6

六、项目市场定位 6

1.该项目客源定位 6

2.该项目市场定位 7

七、项目筹建筹备步骤 7

八、项目重点打造特色区域 9

1.建筑外观 9

2.接待大堂 9

3.生态温泉区及游泳中心 9

4.万国城SPA风情公馆 10

九、项目功能布局与规划 10

十、营业部门功能概述 11

十一、项目投资预算及营业预测分析 12

十二、结语 13

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一、前言

盘龙温泉会馆是由xx盘龙房地产投巨资建设的xx最大规模，最高档次，最具特色的纯绿色、原生态温泉水疗会馆。会馆汲取地下2000多米天然温泉，配套先进高端设施设备，同时强调低碳、环保的经营理念，打造xx首家七星级原生态温泉水疗馆。

盘龙集团成立至今仅10年时间，其发展速度之迅猛，创造社会效益和经济效益之显著，名列省前茅。这也充分体现了盘龙集团的实力及不断发展的潜力和勃勃雄心。由盘龙集团投资的盘龙温泉会馆正是在这种时刻强势登陆，必将成为xx乃至整个省温泉会馆行业的新标杆。

二、项目所在地经济发展情况

1.xx概况

xx是省的重要旅游城市，xx在西北地区处于“座中三联”位置，是辽西北经济带重要的支撑点和辐射源，是我国北部联系中部地区的桥梁和纽带，是东北的交通通信枢纽。常住人口330万人。

2.xx经济概况

2014年，xx全年完成生产总值990亿元，同比增长3.8%，按2014人民币兑美元中间汇率换算，人均GDP达155亿美元，全年完成社会消费品零售总额376.1亿元，同比增长10.51%，全年公共财政预算收入101.7亿元，比上年下降9.6%。其中，各项税收73.2亿元，下降10.1%。在各项税

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收中，营业税15亿元，下降8.6%;增值税7.3亿元，下降11.1%;企业所得税4.5亿元，增长6.4%;个人所得税1.6亿元，下降15.5%;资源税14.5亿元，下降20%。

2014年，十二五计划提出，服务业占国民生产总值的的比重将增加4%，这是有利于服务行业的利好消息，xx作为省首府也是经济大省，其服务行业的发展仍低于全国大部分省会城市。服务行业也相对较落后，因此，服务行业发展的潜力还非常大。同时，2014年底，xx市委、市政府在《关于发展培育多元支柱产业的意见》中，明确提出立足于xx的比较优势，发展现代服务产业。

三、项目所在地市场发展情况

xx地区还没有相关的项目，只有一些商业会所等大型娱乐项目。目前，xx有一定影响力的大型会所主要有：万商国际酒店、华运等，并没有温泉项目，市场前景大好。

四、项目SWOT分析

通过以上对xx经济以及市场的了解，在进行本项目的立项投资前，有必要进行SWOT分析：

1.竞争优势（Strengths）

1)本项目由盘龙集团投资建设，盘龙集团是xx主要房地产商，因此，资金雄厚，能够保障该项目的工期以及资金链。

2)盘龙集团在xx具有巨大的社会影响力，盘龙集团连续四届荣膺

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“xx诚信房地产开发企业”榜首。

3)本项目依托盘龙集团打出的优质温泉，号称第一温泉，出水温度

71度，具有强大的影响力和号召力。

4)该项目为自主建设，没有房租成本，对今后正式营业，减轻很大的成本压力。

5)该项目区位优势，位于市县交界处，又与双塔区相邻，能吸引到多个区域的消费群体。

6)