2019-2023光明房地产集团股份有限公司.docx

财务分析工作室

光明房地产集团股份有限公司

（2019-2203）

目录

TOC\o1-3\h\z\u光明房地产集团股份有限公司 1

（2019-2203） 1

1、公司简介 1

2、经营状况 3

3、财务状况分析 3

3.1资产负债表 3

3.2利润表 5

3.3现金流量表 6

4、财务比率分析 8

4.1偿债能力 8

4.2营运能力 10

4.3盈利能力 12

4.4发展能力 14

5、杜邦分析 16

6、存在的问题 18

7、对策及建议 19

8、总结与发展 20

参考文献 21

1、公司简介

光明房地产集团股份有限公司,中国房地产开发企业50强,证券代码:600708,证券简称:“光明地产”。原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组形成。公司注册资本22.29亿元人民币,控股股东为光明食品(集团)有限公司,公司下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司成立于1988年5月,具有房地产开发企业国家一级资质,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。公司目前开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市。公司下属建设公司为房屋建筑工程施工总承包一级资质和市政公用工程施工总承包一级资质,并为水利水电工程施工总承包、装修装饰工程专业承包二级资质的综合性施工企业。公司商业运营主要包括商业街区、写字楼和酒店等业态的开发和运营。目前公司拥有上海光明地产大厦、上海青浦光明荟、上海光明嘉域中心、武汉光明中心、武汉光明荟、郑州光明荟等集中型商业、办公、酒店物业。华都集团作为公司旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理业务平台,通过优化“4+1”战略业务板块:商业+办公+酒店+租赁房+产业运营,推动转型升级和业务融合发展,创造精益高效的资产经营平台,精筑城市价值,促进项目增值。公司冷链物流产业链业务由海博物流集团全力打造,公司在大虹桥拥有较大规模的冷链物流产业园。在市内其他区域还拥有大型冷库、常温仓库、码头岸线、BH城市货运出租车、冷藏车辆等经营性资源。通过汇聚产业链优质资源,传递品质价值,致力于打造成为上海乃至全国领先的“产·商·融·网”互动的食材食品产业互联网平台运营商。公司服务集团,业务覆盖住宅、商业、办公、物流园区、工厂、码头、旅游集散中心、农场等物业服务,为客户提供物业管理服务、资产运营、社区服务等综合服务。始终坚持成为上海信誉好、专业化程度高、服务能力强的品牌物业企业,力争成为国内物业管理服务行业先进企业。为上海市物业服务五星企业、百强企业。公司城建集团,从事房建、市政、水利水电施工总承包;精装修住宅、办公楼宇、装配式、整体定制装饰装修工程;节能门窗、幕墙、家装系统门窗生产制造及安装工程。并以此为基础,主动拓展代建EPC业务、城市更新项目、新农村建设、建筑装配式及装修一体化等新业务。供应链公司在上海自由贸易试验区拥有保税常温库,具备国际货代、海关监管车辆运输、多种进口食品经销权、进口许可、部分商品品种市场准入质量证书发放代理权等资质。公司开始向现代食品物流企业全面转型,在进口食品贸易、现代食品商业、保税供应链物流等方面具备较强的服务能力,正在形成自己的经营特色。公司重点培育光明Bright919新商业模式,形成供应链高质及定制服务体验中心。围绕“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,以光明食品集团“五年再造一个光明,十年构建实力光明”为总体目标,以“建设实力光明,共同筑亮光明新生活”为导向,做城市新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者,做有活力的国企排头兵,在做强做精主业的基础上,成为多元化开发运营的综合性产业集团,为股东创造更大价值和回报,实现企业、员工、股东的全面共赢!

2、经营状况

房地产开发经营,房地产经纪,企业投资,国内贸易(除国家专项外),仓储(除危险品),道路货物运输,货物运输代理。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

3、财务状况分析

3.1资产负债表

资产负债表

2019

2020

2021

2022

2023

货币资金

92.19

93.57

79.11

73.43

63.86

应收票据及应收账款

4.88

7.53

12.64

15.90

23.01

预付款项

16.97

25.65

31.57

32.21

26.56

其他应收款合计

101.70

89.74

81.26

73.03

67.14

存货

611.40

604.30

491.10

426.90

400