买卖合同风险防范必读.docx

买卖合同风险防范必读

买卖合同风险防范必读

买卖合同风险防范必读

买卖合同风险防范必读

1、签订合同前认真审核对方主体资格、资信情况、履约能力。

合同主体包括自然人、法人和其他组织，对于自然人一般应系年满十八周岁公民。对于法人和其他组织应做到三要，即一要对方提供法定代表人身份证明、营业执照及必要时经营许可证或资质等级证明书等，委托代理人签订合同，要求对方出具法定代表人授权委托书（授权范围、授权期限、所开立介绍信真实性）、代理人身份证明等，避免凭关系或熟人介绍等草签合同情况；二要通过各种方式对对方资信情况进行调查；三要掌握与了解对方履约能力（近期经营业绩、商业信誉等）。做好以上三点，我们才能对对方订立合同主体资格，其公司性质、经营范围、是否合法存在、有无实际履行能力等情况有了事先掌握和了解，以防止假借合同行骗事情发生。对于一些重大或者专业性较强合同签订最好让律师等法律专业人员提供帮助。

此外，对于非法定代表人高级管理人员，如副总经理、副董事长等签订合同时，也应了解其是否有代表权，必要时，亦应让其出具授权委托书。实践中经常见到公司某些业务员个人以某公司名义骗签合同，也没有公司在合同上签章，也没有授权书之类东西，签订合同人逃之夭夭后，合同最终无法全面履行，也很难追究该公司责任。这也要求我们注意到，下列材料不能作为主体资格和履约能力证明，如名片；各类广告、宣传资料、厂家介绍、产品介绍；各类电话等通讯工具号码以及未经与原件核对复印资料等等，至多是一种参考信息。

2、防止无权代理。

在买卖合同中，经常有代理人以被代理人名义签订合同情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同权利义务应由被代理人承受，上面也提到委托代理人签订合同时注意事项，实践中很多纠纷也是因此而起，主要是防止无权代理三种情况。

（1）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。一旦发生上述无权代理情形，无疑会对履行义务一方造成损失。

（2）表见代理

某土产公司于2000年派业务员张某，随带盖好公章公司介绍信和盖好公章空白合同纸一份去某市联系业务。临行前，公司经理吩咐张某：这次派某市主要为了土产公司订购干果，干果品种可由张某自行决定，张某到达某市后，发现当地香蕉特别便宜，而且质量很好，就找到该市果品公司商洽，双方订立香蕉和芒果干合同一份，其中香蕉5吨，每公斤0.6元，芒果干1.5吨，每公斤5元，共计价款人民币10500元。合同订立后，张某即随同果品公司送货车回到土产公司。货到土产公司后，公司以张某自作主张，不承认其所订合同为由拒收，果品公司送货人则将货卸在土产公司门口后将车开走。香蕉堆在门口，经太阳暴晒，即发生腐烂。当地工商局闻讯赶来及时将香蕉作了处理但已造成一定损失。土产公司坚持不承认合同，拒付全部货款：果品公司只好向法院起诉，要求土产公司支付全部货款并承担违约责任。

那么该合同是否有效呢？该纠纷应如何处理？

本案即属于表见代理，表见代理本来属于无权代理，即没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人名义进行。但是表见代理与狭义无权代理不同是，相对人有充分理由认为代理是有权代理，从而与之订立合同。出于对善意相对人合法权益保护，法律特别规定表见代理有效，它不需要经过追认就产生效力，被代理人不得拒绝履行代理行为对自己产生法律后果。法院判决合同有效，土产公司应支付相应货款等。由此可见，表见代理与一般无权代理有绝然不同法律后果。这实际上加重了被代理人责任，让他更加谨慎行使自己授权。

无权处分与善意取得

无权处分是指行为人没有处分权，却以自己名义实施对他人财产法律上处分行为。善意取得必须以无权处分为前提、受让人受让财产时须为善意、受让人须支付合理对价、转让动产或不动产已经交付或者登记。盗贼和遗失物不适用善意取得

4、防止买卖合同内容中出现漏洞导致权利得不到保护。

买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有：a.质量约定不明确；b.履行地点不明确；c.付款期限不明确；d.违约责任不明确；e.付款方式不明确；f.履行方式不明确；g.计量方法不明确；h.检验标准不明确等。以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不明，使用字眼双方有争议等情况。因此，应严格审查合同内容，权利义务对等，使上述条款约定明确、清楚，不致产生歧义或含糊不清，以利于履行，也防止对方利用条款设置骗局，留下隐患。

①买卖标物

买卖标物，是买卖双方权利义务围绕焦点，所以是非常重要。双方一定要明确约定买卖产品名称、品牌、规格、型号、等级、生产厂家、使用说明、数量等详细内容。

②标物瑕疵担保条款

一是权