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第三部分客观题目
第01讲客观题目
本部分分章给出考点预测，相关内容大家自己看基础班讲义。
第1章资产评估概述（5分）
【考分与考点预测】
重点关注价格与价值的关系，资产评估的原则、作用。
第2章资产评估的基础理论（12分）
【考分与考点预测】
关注价值理论（商品的两要素、的二重性原理、商品价值量的决定以及价值规
律）、效用价值论（边际效用递减规律、商品价值的、价值量的确定、价格形成的基本规
律）、供求理论（需求、供给理论、供求均衡）、市场结构（完全竞争、竞争、寡头垄
断、完全的条件以及供需曲线等）、有效市场理论（含义、条件、分类、检验、作用与局
限性）
第3章资产评估基本事项（15分）
【考分与考点预测】
关注资产评估相关当事人（委、评估机构、持有人与报告使用人）的权利及义
务；资产评估目的的概念、作用及确定；资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；资产
评估基准日的选择，评估结论的使用期限，尤其是评估基准日的期后事项的处理原则；价值类
型的概念、作用、种类，尤其是价值类型的选择确定；主要资产评估假设内含、评估假设应用
的基本要求及需要考虑的基本要素。
第4章资产评估程序（15分）
【考分与考点预测】
关注评估程序的作用；资产评估业务基本事项（构成、如何了解及分析评价）、资产评估
委托合同（主要内容、补充或变更、终止履行及解除）、资产评估计划（需考虑的主要因素、
主要内容）、评估现场（内容、、方式、受限及处理）、收集整理评估资料（分类、
主要工作、核查验证受限的处理）、评定估算形成结论（评估方法选择及判断形成分析结
论）、编制出具评估报告（审核、与委或者相关当事人沟通、外部审核意见的处
理）。
第5章资产评估方法（15分）
【考分与考点预测】
1.市场法：可比性的理解、直接比较法的运用等（重难点）
2.收益法：折现方法的理解和运用（不要死记）（重难点）
3.成本法：各个参数的计算方法（重难点）
4.关注各个评估方法的使用条件及优劣。
第6章资产评估报告与（15分）
【考分与考点预测】
主要考核资产评估报告的主要内容；评估报告的正文、评估说明（重难点）；编
制资产评估报告的步骤与技术要点；资产评估报告编制、归档及管理。
第7章资产评估准则（6分）
【考分与考点预测】
制定我国资产评估准则指导思想、我国资产评估准则的框架体系、基本准则的主要内容；
国际评估准则的基本准则和资产准则的构成及主要内容；及英国评估准则的关于
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