沃尔玛(乙方)与业主(甲方)维保职责.pdfVIP

沃尔玛乙方）与

（

业主（甲方）维保

职责

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沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责

一、空调系统

1、如果一套独立的空调系统专给沃尔玛自使用，由沃尔玛负责

设备的日常保养及运管理并承担费用；设备的维修保养和设

备更新由业主负责并承担费用。其中主要的维修和保养内容详

见附件A

o

2、如果沃尔玛使用的空调系统只是业主空调系统的一部分，整个

空调系统由业主负责维修保养，如沃尔玛发现空调系统设备故

障，业主应在两个小时内到现场进维修直至设备恢复正常,如

业主不能及时维修或拒绝维修，沃尔玛将委托第三方进维续,

产生的维修费将从单月租金中扣除。沃尔玛租赁区内所使用空

调的能耗将根据沃尔玛与业主签署的《房屋租赁协议》的约定

进计算并计量。

3、由业主提供的空调系统,室外冷凝设备的噪音达不到当地环保

的要求,如由

于设备质量及安装原因，由业主负责做环保工程以便达到环保

要求。

二、供暖（锅炉）系统

1、如果一套独立的供暖（锅炉系统）系统专给沃尔玛自使用，由

业主负责（包括但不限于）设备的日常维修保养及运管理并

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承担费用；诙备的维修和设备的更新由业主负责并承担费用。

沃尔玛负责设备系统的运费用。

2、如果沃尔玛使用的供暖（锅炉）系统只是业主供暖（锅炉）系统的

一部分，供暖

（锅炉）系统的主机以及其它外围设备由业主负责运及维修保

养;房屋内沃尔玛所使用的末端设备由业主进保养并承担费

用。房屋内沃尔玛所使用供暖（锅炉）系统的能耗将根据沃尔玛

与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进计算并计量。

三、消防系统

1、如果业主提供的消防系统专给沃尔玛使用，应由业主委托第三

方有资质的消

防公司负责消防系统的日常维护保养，检测及维修工作并承担

相关费用，而且每月向沃尔玛提供由第三方有资质的消防保养

公司出具的月检测报告，以确保沃尔玛使用的消防系统正常运

作。系统设备的维修及设备更新工作由业主负责并承担费

用。其中设备大修主要包括：1）消防控制中心主机正常使用及

保养情况下需要的维修更换，程序的更新直至系统恢复正常工

作；系统，产品的更新和技术改造。2）排烟风机的电机，消防水

泵及消防电机,室外消火栓及室外相关的一些配套消防设备。

2、沃尔玛使用的消防系统只是业主消防系统的一部分由业主负

责消防主系统的维修保养和检测工作（包括消防水泵的用电）,

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沃尔玛负责房屋内消防设备的日常检查及保管工作。由业主

负责包括沃尔玛租赁区在内的消防系统，应由业主委托第三方

有资质的消防公司负责消防系统的维修保养，并每月招向沃尔

玛提供由第三方消防保养公司出具的月检测报告，以确保沃尔

玛使用的消防系统正常运作。

3、如果沃尔玛新增部分的消防系统，由