《房地产开发经营与管理》复习.pptxVIP

房地产的概念房地产的种类房地产的特征房地产投资的形式房地产投资的利弊房地产投资的风险第一章房地产投资概述

总称。地产可视为实物、权益和区位房地产是房屋财产和土地财产的要随时注意从房地产的实物、权益和区位三个方面去把握房地产。三者的结合。0201一.房地产的概念

实物1实物是房地产中看得见、摸得着的部分。从实物角度上看，房地产有三种存在的形态：2土地3建筑物4房地5

权益是房地产中无形的、不可触摸的部分。房地产可抽象地视为由多种权利构成的权利束，而完整的权利束为房地产产权。房地产产权的基本权利有：占有权、使用权、收益权、处分权；由这些基本权利还可派生出其它权利，如：典权、抵押权、地役权等。2.权益

区位区位是指房地产的空间方位，除了房地产的地理坐标位置外，还包括房地产与其它地方往来的便捷性、周围环境、在城市中的地位等。

二.房地产的种类按开发程度划分土地房地产在建工程建成后的物业

1.土地(1)按土地的权属划分国有土地集体土地(2)按土地的开发程度划分生地毛地熟地

在建工程是指已经开始工程建设01但尚未竣工投入使用的房地产，是房02地产开发过程中的一种中间形态。032.在建工程

0102030405商业物业居住物业工业物业按照建筑物的用途划分特殊物业3.建成后的物业

不可移动性2.独一无二性寿命长久性4.数量有限性用途多样性6.相互影响性易受限制性8.保值增值性价值高大性10.难以变现性三.房地产的特征

开发投资01直接投资02置业投资03间接投资04要注意开发投资与置业投资的区05别及各自的特点06四.房地产投资的形式

相对较高的收益水平（注意财务杠杆运用的条件）能够得到税收方面的好处（正确理解其涵义）易于获得金融机构的支持能够抵御通货膨胀的影响能提高投资者的资信等级投资数额巨大7.变现性差投资回收期较长需要专门的知识和经验五.房地产投资的利弊

BDAC通货膨胀风险(2)市场供求风险利率风险(6)政策风险周期风险(4)变现风险政治风险(8)或然损失风险六.房地产投资的风险系统风险

持有期风险06时间风险05比较风险04资本风险03未来经营费用风险02收益现金流风险012.个别风险

确定合理的投资受益水平尽可能规避、控制或转移风险风险管理包括风险的辨识、评估、转移和控制。3.风险管理

010203房地产投资现金流量及构成资金的时间价值及计算公式房地产投资经济效果评价指标第二章房地产投资分析基本知识

1房地产投资中的现金流量房地产投资中现金流量的构成2投资、成本3经营收入4利润、税金一.房地产投资现金流量及构成房地产投资现金流量及构成

经营成本开发成本开发项目总投资期间费用房地产项目中投资与成本的特点2.房地产投资分析中投资与成本

010203经营利润、税前利润、税后利润、可分配利润。（2）利润销售收入、出租收入、自营收入。（1）经营收入销售税金（两税一费：营业税、城市维护建设税、教育费附加）、土地使用税和房产税、企业所得税。（3）税金3.经营收入、利润和税金

单利与复利贰利息与利率（基础利率的决定因素）壹名义利率、期利率、实际利率叁二.资金的时间价值及计算公式利息与利率

01现值与终值的关系02现值与年金的关系03终值与年金的关系2.资金的时间价值计算公式

要会画现金流量图，重点掌握：例4－5例4－6会用计算器进行计算3.计算实例

01先求出组合贷款月综合利率：02再根据公式求出组合贷款的月还款额：例4－5解法二

贷款额为：4000×120×70％＝336000第五年末的贷款余额数为：提前还8万后，贷款余额数为：175390从第6年开始，月等额还款额为：按月等额还款，每月应还：0102030405例4－6解法二

房地产投资经济效果的表现形式开发投资开发投资的经济效果主要表现为销售收入。经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。置业投资置业投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、权益增加这四个方面。三.房地产投资经济效果评价指标

投资回收房地产投资收益投资回报01投资回收02投资回报032.投资回收与投资回报

收益率是投资项目