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第四章投资性
考情分析
2017年本章内容未发生实质性变化。本章内容在考试中一般以客观题形式进行考核，在计算
分析题和综合题中也有可能出现。重点包括投资性的转换、有关投资性后续计量、投
资性的处置等。
三年本章考试题型、分值、考点分布
题型2016年2015年2014年考点
单选题1题1.5分投资性后续计量
多选题1题2分投资性的范围
判断题1题1分投资性的范围
计算题1题12分投资性转换、后续计量及其处置
综合题—注：2012年出现过。
合计2题2.5分1题2分1题12分—
知识点一：投资性的范围（★）
【考题涉及本知识点情况】
考题主要是出现客观性题目。
（一）属于投资性的范围
1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使
用权。
【思考题】甲公司以拍卖方式在土地市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司
将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性？
『正确』属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让
的土地使用权。
【思考题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分
土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性？
『正确』属于。
【思考题】甲公司为企业，以拍卖方式在土地市场取得一宗土地使用权，使用年限
为70年，持有并准备增值后再转让。属于投资性？
『正确』不属于。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【注意】（1）已出租的建筑物是指企业拥有的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物
不属于投资性。
【思考题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其拥有的门面房出租给B
企业，租期5年。B企业最初将该门面房用于自行经营餐馆。2年后，因连续亏损，B企业将餐馆转
租给C公司，以赚取差价。属于哪家公司的投资性？
『正确』由于门面房的属于A企业，因此对于A企业而言，属于其投资性。由
于不属于B企业，因此对于B企业而言，不属于其投资性。
【例·判断题】（2016年考题）企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，
不能确认为投资性。（）
Chapter4InvestmentReal
Estate
考情分析
In2017,
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