房地产经纪人房地产经纪职业导论复习题题目及答案.docxVIP

房地产经纪人房地产经纪职业导论复习题题目及答案

一、选择题（每题有一个或多个正确答案）

1.房地产经纪活动的基本类型包括（）

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产拍卖

答案：AB

解析：房地产经纪活动的基本类型主要有房地产居间和房地产代理。居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并收取佣金；代理是指经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任。房地产行纪主要是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，与房地产经纪的常见模式不同；房地产拍卖是一种特殊的交易方式，不属于房地产经纪活动的基本类型。

2.房地产经纪人员的义务不包括（）

A.为委托人保守商业秘密

B.接受职业继续教育

C.向委托人披露相关信息

D.向房地产管理部门缴纳管理费

答案：D

解析：房地产经纪人员有多项义务，为委托人保守商业秘密是职业道德的要求，能保护委托人的合法权益；接受职业继续教育有助于提升经纪人员的专业素养和服务水平；向委托人披露相关信息是保证委托人知情权的重要举措。而向房地产管理部门缴纳管理费并不是房地产经纪人员个人的义务，通常是企业根据相关规定进行缴纳。

3.房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.产权纠纷引起的风险

答案：ABCD

解析：A选项，若经纪机构在房源、客户等信息审查上不严格，可能导致交易出现问题，引发赔偿风险；B选项，协助提供虚假信息或材料，会使交易存在合法性问题，一旦被发现，经纪机构要承担相应赔偿责任；C选项，承诺不当，如过度承诺服务效果、交易价格等，当无法实现承诺时，可能面临客户索赔；D选项，产权纠纷可能导致交易无法正常进行，给当事人造成损失，经纪机构若在产权调查等方面存在失误，就需要承担赔偿责任。

4.房地产经纪行业自律管理的重要手段有（）

A.制定行业规范

B.实施专业培训

C.进行资格认证

D.开展信用评价

答案：ABCD

解析：制定行业规范可以明确行业行为准则，引导经纪机构和人员规范执业；实施专业培训能提高从业人员的专业素质和业务能力，促进行业整体水平提升；进行资格认证有助于筛选出符合要求的专业人员，保证行业服务质量；开展信用评价可以激励经纪机构和人员诚信经营，增强行业的公信力。

5.下列关于房地产居间的说法，正确的是（）

A.居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人承担

B.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬

C.居间人提供订立合同的媒介服务，不需要承担违约责任

D.居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告

答案：BD

解析：A选项，居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担，而非委托人承担；B选项，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用；C选项，居间人在提供服务过程中若存在违约行为，如隐瞒重要信息等，需要承担违约责任；D选项，如实报告订立合同的事项是居间人的基本义务，以保障委托人的知情权。

二、填空题

1.房地产经纪是指以（）为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的（）行为。

答案：营利；中介服务

解析：房地产经纪活动本质上是一种商业行为，其目的是获取经济利益，即营利。同时，它是为交易双方提供信息、促成交易的中介服务行为，不直接参与房地产的生产和销售等环节。

2.房地产经纪人员的职业道德主要包括（）、（）、公平竞争等方面。

答案：诚实守信；尽职尽责

解析：诚实守信要求房地产经纪人员在执业过程中如实告知客户相关信息，不隐瞒、不欺诈；尽职尽责是指要以专业的态度和高度的责任感为客户提供优质服务。公平竞争也是房地产经纪行业健康发展的重要保障，要求经纪机构和人员在市场中遵守规则，公平地争取业务。

3.房地产经纪机构的经营模式主要有（）、（）和混合经营模式。

答案：单店经营模式；连锁经营模式

解析：单店经营模式是指房地产经纪机构仅设立一个门店开展业务，管理相对简单，经营规模较小；连锁经营模式则是通过开设多家门店，实现资源共享、品牌扩张和规模效益，具有统一的管理和运营标准。混合经营模式则结合了单店和连锁的特点，根据不同情况灵活运营。

4.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管模式、（）和（）。

答案：行业自治模式；行政与行业自律并行管理模式

解析：政府主管模式下，政府对房地产经纪行业进行全面的管理和监督；行业自治模式主要依靠行业协会等组织进行自我管理和规范；行政与行业自律并行管理模式则是政府和行业组织共同发挥作用，相互补充，共同促进行业的健康发展。