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深圳某地产四季花城四期工程施工组织设计全文（DOC75页）x
深圳万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区，原名板田万科城，现更名为万科四季花城。该工程共有三栋住宅楼(1~3楼)及小学一座，分二个区：一区包括1楼及小学；二区包括2及3楼。本施工组织设计针对的是万科四季花城四期一区1楼工程，其施工图纸由深圳大学建筑设计研究院设计，地质资料由深圳地质建设工程公司提供。
工程建筑等级为二级三类，耐久等级为二级，屋面防水等级为三级。墙体方面，外墙、分户墙采用水泥空心砌块，厚190；厨卫隔墙采用水泥空心砌块，厚90；内墙采用陶粒空心砌块，厚90(局部厚190)，均采用M5水泥砂浆砌筑。屋面采用挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面(楼梯老虎窗屋顶)、地砖屋面。楼地面采用水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。装饰方面，外墙采用涂料墙面；内墙采用乳胶漆墙面，瓷砖墙面(卫生间、厨房)；天棚采用乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。门窗采用铝合金框料做白色氮化汰面层，白色透明玻璃。防水均采用聚合物水泥基防水涂膜。
本工程为三类建筑，其抗震设防烈度为7度，结构抗震等级为三级，车库人防设计标准6级，地下室抗渗等级为S3。该工程基础为独立柱基及顶应力管桩基础，上部结构为薄壁柱框架体系，最高结构高度为29m，在北边建筑物413~416轴之间设置1m宽沉降后浇带。各部位砼等级为C25(独立柱基、地梁、梁、楼板、车库耐磨层)，C20(填充墙过梁、构造住、圈梁)，C30(转换梁、框架柱、剪力墙、连梁)。钢筋采用Ⅰ级和Ⅱ级；焊条Ⅰ级钢筋用E43型，Ⅱ用E50型。
建筑电气工程方面，本住宅工程的电源由本期变电所配至各室外配电箱，然后由室外配电箱引至各住宅单元，进户线为BV3X10，电表为10(40)A。楼内所有的电气线路、配电箱等均采用暗装，除图中己标明者外，所有配电线路均穿阻燃型塑料管敷设在所在层的顶板或地板内。本住宅楼弱电设计包括：有线电视系统、电话系统、非可视对讲系统、安居防盗系统及网络数据系统等。
给排水工程主要包括：生活给水系统、消火栓给水系统、排水系统、雨水系统等室内给排水系统的设计等。该工程1~3层生活用水均由室外市政给水管网供给，4~9层生活用水均由室外加压给水管网供给。消防给水系统由消防给水管网直接供水，各单体室内消火栓管网设一套地上式水泵接合器。排水系统采用雨、污分流系统，根据甲方要求，生活污水均应经过一体化埋地污水处理设备处理，屋面雨水由雨水斗、阳台雨水由地漏收集，汇集至雨水立管，统一排至室外雨水管网。室内生活给水管采用塑料给水管，生活污水管及通气管采用UPVC排水塑料管，承插粘连式接头。
招标文件、施工合同均要求本工程质量达到国家验评标准的优良质量等级。施工合同要求本工程于2001年5月1日开工，2001年12月3日竣工，施工总工期为217个日历天。业主通知的开工日期为2001年4月19日，则竣工日期为2001年11月21日。
施工条件方面，本工程红线以外已三通。施工现场东侧的道路已形成，但南侧为小学及地下车库，地下车库基坑已开挖，尚未施工；西侧地下排水箱涵基坑已开挖，因报建等问题迟迟未施工；北侧为四期二区(2及3楼)现场，目前正在开挖基础土方。因1楼为庭院式围合布局，在基坑开挖后，现场运输通行将极为困难。水、电接口已提供，需接引至施工现场，供应量可保证正常施工的需要。桩基工程于2001年3月30日完工(甲方分包)，待中交。本工程施工期间适逢深圳雨季，施工时可能遇到台风、雨季的影响，应作好预防措施。本工程施工现场紧靠万科四季花城一至三期住宅区(三期将在6、7月份入伙)，施工过程中须严格遵守万科物业管理处的有关管理规定。
深圳某地产四季花城四期工程施工组织设计全文（DOC75页）x
一、施工部署与总体安排
根据本工程的特点和现场条件，项目部将采用分区段、分层次的施工策略，确保各工序有序衔接。在场地东侧设置临时施工道路，解决基坑开挖后的运输难题。同时，在西侧排水箱涵未施工区域预留临时通道，并采用钢板铺设加固，确保材料运输不受影响。生活区与施工区分开设置，办公区、材料堆放区、加工区合理布局，减少二次搬运。
施工总流程按照先地下、后地上，先结构、后装修的原则展开。地下架空层车库施工优先进行，为主体结构施工创造条件。主体结构采用自下而上、分层流水的作业方式，每层分为三个施工段，确保模板、钢筋、混凝土三大工序连续作业。装修工程将在主体结构封顶后插入施工，采用自上而下的顺序，避免交叉污染。
二、主要施工方法与技术措施
1.基础工程
本工程采用桩基础，桩基已由甲方分包完成。基坑开挖采用机械开挖与人工清底相结合的方式，开挖深度根据设计要求控制在3.5米左右。基坑支护采用土钉墙支护方案，并在坡顶设置截水沟，
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