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2025年物业证考试题目及答案

一、单项选择题

1.物业管理区域内的共用设施设备属于（）。

A.业主共有

B.物业服务企业所有

C.开发建设单位所有

D.以上都不对

答案：A

2.物业服务合同的签订主体是（）。

A.业主与业主

B.业主与物业服务企业

C.开发建设单位与物业服务企业

D.街道办事处与物业服务企业

答案：B

3.物业服务费的计费方式不包括（）。

A.包干制

B.酬金制

C.按面积计费

D.按人头计费

答案：D

4.首次业主大会会议筹备组由（）组成。

A.业主代表、建设单位代表、街道办事处代表

B.业主代表、物业服务企业代表、社区居民委员会代表

C.业主代表、建设单位代表、物业服务企业代表

D.业主代表、社区居民委员会代表、街道办事处代表

答案：D

5.物业管理区域内的安全保卫工作不包括（）。

A.治安防范

B.消防管理

C.车辆管理

D.绿化养护

答案：D

6.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.A级、B级、C级

D.特级、一级、二级

答案：A

7.物业承接查验的主体是（）。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.开发建设单位

D.以上都可以作为主体

答案：B

8.前期物业服务合同的期限是（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.至业主大会选聘新的物业服务企业为止

答案：D

9.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.4/5；4/5

答案：B

10.物业服务企业的服务内容不包括（）。

A.房屋维修

B.代收水电费

C.组织社区文化活动

D.制定小区规划

答案：D

二、多项选择题：

1.物业管理的基本原则包括（）。

A.业主自治原则

B.专业高效原则

C.服务至上原则

D.依法管理原则

答案：ABCD

2.物业服务企业的职责包括（）。

A.物业共用部位的维修、养护和管理

B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

C.环境卫生和绿化管理服务

D.协助维护物业管理区域内的公共秩序

答案：ABCD

3.业主的权利包括（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

答案：ABCD

4.以下属于物业共用设施设备的有（）。

A.电梯

B.路灯

C.消防设施

D.建筑物外墙面

答案：ABC

5.前期物业服务合同终止的情形有（）。

A.业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的

B.业主委员会依法成立的

C.业主大会依法召开的

D.物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止服务的

答案：AD

6.物业管理区域内的环境管理包括（）。

A.环境卫生管理

B.绿化管理

C.噪音管理

D.污染防治管理

答案：ABCD

7.物业服务企业的资质等级条件包括（）。

A.注册资本

B.物业管理专业人员数量

C.管理业绩

D.企业信誉

答案：ABCD

8.物业承接查验的内容包括（）。

A.共用部位

B.共用设施设备

C.绿化

D.资料

答案：ABCD

9.业主大会会议可以采用的形式有（）。

A.集体讨论

B.书面征求意见

C.网络投票

D.电话投票

答案：AB

10.专项维修资金的使用原则包括（）。

A.专户存储

B.专款专用

C.所有权人决策

D.政府监督

答案：ABCD

三、判断题

1.物业管理就是对房屋的管理。（）

答案：×

2.物业服务企业可以将全部物业服务业务委托给其他单位。（）

答案：×

3.业主大会作出的决定，对全体业主具有约束力。（）

答案：√

4.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支。（）

答案：√

5.物业服务企业资质等级实行年审制度。（）

答案：×

6.在物业管理区域内，业主可以自行决定改变住宅用途。（）

答案：×

7.物业承接查验时，物业服务企业可以不查验资料。（）

答案：×

8.前期物业服务合同可以约定期限，也可以不约定期限。（）

答案：×

9.业主委员会委员必须是本物业管理区域内的业主。（）

答案：√

10.物业服务企业可以擅自提高物业服务收费标准。（）

答案：×

四、简答