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2025年学历类自考专业(法律)行政法学-房地产法参考题库含答案解析(5套版)

2025年学历类自考专业(法律)行政法学-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，不动产权属证书的登记机构发生变更时，原登记机构应如何处理已登记的不动产权利负担？

【选项】A.直接移交至新机构B.由原机构继续负责C.需重新申请登记D.由原机构出具证明后移交

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第209条，不动产权属证书登记机构变更的，应当由原登记机构将有关材料移送至新机构，新机构应当及时完成登记。原登记机构应出具证明文件，确保权利负担的连续性，因此正确答案为D。其他选项不符合法律规定的程序要求。

【题干2】商品房买卖合同中，若出卖人未按约定交付房屋，买受人可主张的违约责任形式不包括以下哪项？

【选项】A.继续履行B.支付违约金C.解除合同D.要求赔偿损失

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第577条，出卖人迟延交付房屋，买受人可要求继续履行或支付违约金、赔偿损失。但若买受人已明确拒绝接受房屋且无正当理由，则合同目的无法实现时方可解除合同。因此，选项C在特定情形下可能不适用，但题目未明确说明买受人是否已拒绝接受，需结合选项设计意图判断。本题答案为C。

【题干3】预告登记制度在房地产交易中的核心作用是什么？

【选项】A.确保抵押权实现B.对抗未登记的第三人的权利C.确认不动产物权归属D.强制执行担保物权

【参考答案】B

【详细解析】预告登记的核心功能在于通过登记方式保全后续不动产交易当事人的权利，使其对抗未办理登记的第三人。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此选项B正确，其他选项均与预告登记的立法目的无关。

【题干4】共有房产分割时，共有人主张优先购买权的，应当以什么方式行使？

【选项】A.书面通知其他共有人并附送达回执B.直接向不动产登记机构申请C.通过律师函告知其他共有人D.在共有房产评估后提出分割方案

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第301条，共有人出售共有房产时，应书面通知其他共有人并在合理期限内优先购买。书面通知需送达其他共有人并保留送达证据，因此选项A正确。其他选项不符合优先购买权的行使程序。

【题干5】房屋租赁合同中，承租人擅自转租且未经出租人同意的，出租人可采取的救济措施不包括以下哪项？

【选项】A.解除合同并要求赔偿损失B.收取转租差价收益C.要求承租人承担转租违约责任D.向法院申请支付令

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第725条，承租人转租未经同意的，出租人可解除合同并要求赔偿损失或承担违约责任，但无权直接主张转租差价收益。选项B属于出租人无法直接主张的权益，因此正确答案为B。其他选项均属于出租人的合法救济途径。

【题干6】建设用地使用权人未按期缴纳出让金时，土地管理部门可采取的强制措施不包括以下哪项？

【选项】A.责令限期缴纳B.加收滞纳金C.收回建设用地使用权D.申请法院强制执行

【参考答案】C

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8条，土地使用者未按期缴纳出让金的，土地管理部门有权责令限期缴纳，逾期仍不缴纳的，可无偿收回土地使用权，并可没收地上建筑物。但收回土地使用权前应经过催缴程序，直接收回属于程序违法，因此选项C错误。其他选项均符合法律规定。

【题干7】居住权人行使居住权时，其他共有人或有利害关系人可向法院提出哪些救济？

【选项】A.确认居住权无效B.要求居住权人恢复原状C.变更居住权登记事项D.撤销居住权登记

【参考答案】A、B、C

【详细解析】根据《民法典》第366条，居住权设立登记后发生异议的，利害关系人可向法院请求确认或撤销居住权。因此，选项A、C、D均可能成为诉讼请求，但选项B“恢复原状”仅适用于物权变动前的状态，与居住权登记无直接关联，因此正确答案为A、B、C。需注意选项设计需符合法律条文的文义解释。

【题干8】商品房买卖合同中，关于“交付使用”的约定通常包含哪些要素？

【选项】A.房屋现状B.交付日期C.交付标准D.交付方式

【参考答案】B、C、D

【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》要求，交付条款必须明确约定交付日期、交付标准（如房屋质量合格证明）和交付方式（如钥匙移交、产权登记协助）。选项A“房屋现状”属于交付标准的一部分，但题目中选项未明确包含，需根据选项设计意图判断。本题答案为B、C、D。

【题干9】在地上权与地下权并存时，权利冲突应如何解决？

【选项】A.以登记时间先后为