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上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题

一、单项选择题（共25题,每小题2分，每小题的备选项中，只有１个事最符合题意)

１、依照（)原则，投保人因保险标的遭受损失而取得经济赔偿。?A.赔偿

B．可保利

C.代位追偿

D．最大诚信

２、依照《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，依照定级目标，选择（)等因素计算修正系数,对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。?A．自然因素、区位因素?B.区位因素、社会因素

C．自然因素、区位因素、社会因素?D.区位条件、耕作便利度

3、在产品缺少需求价格弹性阶段,假如市场供应增加,其余条件不变，将导致。

A：价格升高和公司总收入增加

B:价格升高和公司总收入降低?Ｃ：价格降低和公司总收入增加?D：价格降低和公司总收入降低

Ｅ：土地

4、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃限度相同,生产投入均为3００元，产量相同,但距离市场远近不一样，运费分别是３０元和４5元,按平均利润率为20％计,甲地的个别生产价格是__元。?A．３96?B.4５0

C.3３0

D.３90

５、＿_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。

Ａ．初始登记?B.变更登记

C．异议登记?D．改正登记

6、影响地价的环境质量重要包含__环境。

A．人文

Ｂ．社会

C.自然?D.都市

E.经济

7、依照登记表的作用不一样,可将登记表分为等类型．【考试真题】

A：动态登记表、静态登记表?Ｂ：调查表、整理表、分析表?Ｃ:简朴表、简朴分组表、复合分组表

D:时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

E:土地

８、在我国,市场中可以流动的仅是有限年期的土地＿_。

A．使用权?B.全部权

C.抵押权?D.租赁权

9、土地取得费和土地开发费均应是_＿的重置费用。?A．土地被征用时

B．评估基准曰?Ｃ．相关文件的颁布时?Ｄ.土地进行开发时

10、基于的前提,会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出的原则。?A:会计分期?Ｂ：连续经营?C:会计主体?D：货币计量?E：土地?１1、各地在完成听证之后,应该依照听证意见及时进行修改，拟定市（县）初步的征地区片价，并报平衡。

Ａ:市?Ｂ：省?C：中央?D：自治区

Ｅ:国家实施土地估价师资格认证制度

１2、记录分组应一方面遵照的原则。

A：穷举和互斥?B:主导和综合?C：全方面和具体?D：科学和实用

E：土地

13、以下选项中，关于土地自然供应与经济供应,说法对的的是。?A：土地经济供应是土地自然供应的基础,没有土地经济供应便谈不上土地的自然供应?B：土地自然供应随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供应允许的范围内变动?C：土地经济供应受到诸多因素的制约,在土地自然供应的范围内变动

D:土地自然供应受到土地需求的影响而变化?Ｅ:时间因素

１4、我国的个人所得税采取的是。

Ａ:超额累进税率

B：超率累进税率

C：比例税率?D:定额税率?E：土地

15、原则差系数的功用在于＿_。?A．比较两个或两个以上不一样水平平均值的代表性

B.阐明同一总体中各标志值的平均离散限度

C.阐明某一标志在总体中的最大数值差?D．阐明同一总体中各标志值的离散限度

16、某二手房占地面积60,建筑面积150，重置单价为12００元/,其耐用年限为60年，已使用,残值率为０，用重置价格折旧法评估其现值为万元。（采取平均年限法估算其折旧）?A:１5

B：18

C：１0８?D:150

E:土地

17、在都市土地定级时,要考虑主次干道对周边土地的影响距离，该距离通常用如下方式拟定。【考试真题】?A:从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B:建成面积与全部主、次干道总长度比值的一半

C:道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比?D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：时间因素

18、农用地分等工作中的面积应与土地运用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。

A：亩

B：平方米

C：平方厘米

D：公顷

E：国家实施土地估价师资格认证制度

19、受理估价委托时应明确估价基本领项，，其中不包含_＿。?A.明确估价目标

B．明确估价对象

C．明确估价时点

Ｄ．明确估价收费具体数额

２0、土地价格存在的根源是。

A:经济地租?Ｂ:绝对地租?C:级差地租?Ｄ:垄断地租?E:合法性

21、不动产可行性研究的必要内容具体包含＿_。

A.项目概况

B.市场分析和需求预测?C.项目预期收益?D.规划方案的优选?E．开发进度安排

２2、土地运用总体规划的规划期限通常为_