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房屋产权证明材料及说明模板

在房产交易、抵押、继承、赠与，乃至日常办理各类手续时，房屋产权证明材料扮演着至关重要的角色。它们是房屋权属归属的法定凭证，是保障权利人合法权益的基石。本文旨在系统梳理房屋产权证明的核心材料，并提供若干常用说明模板，以期为读者在实际操作中提供清晰指引与实用参考。

一、核心产权证明材料解析

房屋产权的证明，应以国家法定登记机关颁发的权属证书为核心，辅以其他相关材料，形成完整的证据链条。

（一）不动产权证书（或房地产权证/房屋所有权证与国有土地使用证）

这是证明房屋所有权的核心法定凭证。

*不动产权证书：是目前我国实行不动产统一登记后，由不动产登记机构颁发的，将房屋所有权与土地使用权（或海域使用权等）合一记载的权属证书。其上载明了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等关键信息。

*历史版本：在不动产统一登记制度实施前，房屋产权证明通常分为《房屋所有权证》（证明房屋所有权）和《国有土地使用证》（证明土地使用权）。部分城市可能曾核发过《房地产权证》，将两者合一。若尚未更换为不动产权证书，这些历史版本的证书在有效期内依然具有法律效力，但建议根据当地政策及时更换为新版不动产权证书。

重要性：任何涉及房屋产权的重大交易或处置，均需出示原件，并可能需要提供复印件备案。

（二）购房相关原始凭证

此类材料虽非直接的权属证明，但能佐证产权的来源和取得成本，在交易、纳税、评估等环节不可或缺。

1.商品房买卖合同/存量房（二手房）买卖合同：证明房屋交易的真实性、交易价格、付款方式、交付时间等核心交易信息。

2.购房发票/销售不动产统一发票：证明购房款项的支付情况，是计算税费、确认原值的重要依据。

3.契税完税证明/契税发票：证明已缴纳契税，是办理产权登记的前置条件之一，也是后续交易计算税费的重要参考。

4.住宅专项维修资金缴存凭证：证明已缴纳或已续交住宅专项维修资金，部分地区在办理过户时会核查此凭证。

（三）其他辅助证明材料

根据具体情况，可能还需要提供以下材料：

1.身份证明文件：产权人及相关利害关系人的身份证、户口簿等。单位产权则需提供营业执照、法定代表人身份证明等。

2.婚姻状况证明：如结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书（涉及夫妻共有财产或离婚财产分割时）。

3.继承/赠与相关证明：如继承公证书、遗嘱、赠与合同等（房屋通过继承或赠与方式取得时）。

4.法院判决/裁定/调解文书：如通过法院诉讼、仲裁等方式取得或确认产权的，需提供相应法律文书。

5.建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表：对于新建房屋首次办理产权登记时，开发商需提供此类材料。

二、常用房屋产权说明模板

模板一：不动产权属证明（由不动产登记机构出具）

（此模板通常为格式化表格，由登记机构填写并盖章，个人或单位申请获取）

不动产权属证明

编号：[市/区]不动产证明[年份]第XXXX号

兹证明坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的不动产（不动产单元号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX），权利人为[权利人姓名/名称]，不动产权证书号为：[不动产权证书号]。

该不动产的权利类型为：[如：国有建设用地使用权/房屋所有权]；

权利性质为：[如：出让/商品房]；

用途为：[如：城镇住宅用地/住宅]；

面积为：[土地使用权面积XX平方米，房屋建筑面积XX平方米]。

截至本证明出具之日，除本证明已记载的权利外，[□无其他权利限制/□存在下列权利限制：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX]。

本证明仅证明上述不动产在本机构的登记情况，不作为对相关不动产权利的最终确权依据。

特此证明。

[不动产登记机构名称]（盖章）

[日期：年月日]

模板二：房屋产权情况说明（个人/单位自行出具，用于特定场合说明）

房屋产权情况说明

致：[接收说明的单位/个人名称]

本人/本单位[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，现就坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）产权情况说明如下：

一、该房屋基本情况：

1.不动产权证书号：[不动产权证书号，如尚未取得，则说明：该房屋尚未办理不动产权证书，购房合同编号为：XXXXXXXX]；

2.建筑面积：XX平方米；

3.房屋用途：[如：住宅/商业/办公]；

4.建成年代：[XXXX年，如知晓]。

二、该房屋产权归属情况：

本人/本单位是该房屋的[□唯一产权人/□共有产权人之一，共有情况为：□按份共有/□共同共有，其他共有人信息：姓名1，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX；姓名2，身份证号XXXXXXXX