2025年初级经济师试题：房地产经济(测试题及答案.docxVIP

2025年初级经济师试题：房地产经济(测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产与其他资产的最大区别是（）。

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

答案：D

解析：房地产的特性包括不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制和难以变现等。其中位置不可移动是房地产与其他资产的最大区别，因为其他资产可以很容易地在不同地点之间移动，而房地产的位置是固定的。选项A周围环境和景观并非固定不变；选项B价格易受政府干预不是房地产与其他资产的最大区别；选项C所有制不同也不是关键区别。

2.房地产市场是（）市场。

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

答案：A

解析：由于房地产的不可移动性，房地产市场具有明显的地区性。不同地区的房地产市场在供求关系、价格水平、政策环境等方面存在较大差异，所以房地产市场主要是地区性市场。虽然现在有一些跨地区的房地产投资等情况，但整体市场的核心特征还是地区性。全国性市场一般适用于一些标准化程度高、可在全国范围内自由流通的商品，房地产不符合这一特点；综合性不是房地产市场的主要特征描述；跨地区只是部分现象，不是其本质属性。

3.下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

答案：D

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施；土地承包经营权是指承包人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利；地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。而抵押权是担保物权，是为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

4.房地产开发项目工程建设招标的方式不包括（）。

A.公开招标

B.邀请招标

C.协商招标

D.定向招标

答案：D

解析：房地产开发项目工程建设招标方式主要有公开招标、邀请招标和协商招标。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标；协商招标也称为议标，是由招标人直接邀请某一或某几个承包商进行协商，达成协议后将工程任务委托给某承包商完成。定向招标并不是一种规范的招标方式。

5.下列关于房地产估价原则的说法中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

B.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

C.最高最佳利用原则是指房地产在利用上要达到最高最佳状态

D.谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的原则

答案：C

解析：最高最佳利用原则是指房地产在法律上允许、技术上可能、经济上可行并使价值最大的合理、可能的利用。并不是简单地说要达到最高最佳状态，它需要同时满足法律、技术、经济等多方面的条件。独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则，具有普适性；合法原则强调估价结果要基于依法判定的估价对象状况；谨慎原则是在评估房地产抵押价值时，为了防范风险，应遵循的原则。

6.住房公积金的本质属性是（）。

A.政府补贴

B.工资

C.单位补贴

D.福利

答案：B

解析：住房公积金的本质属性是工资，是职工工资的组成部分，是单位和职工缴存的长期住房储金。它是职工个人的专项资金，归职工个人所有，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等。它不是政府补贴，虽然政府在住房公积金制度中有一定的政策引导和监管；也不是单纯的单位补贴，单位和职工都有缴存义务；它也不完全等同于福利，福利的概念更宽泛，住房公积金具有明确的工资属性和特定用途。

7.下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动管理的是（）。

A.制定执业规范

B.提供交易信息

C.实地看房

D.代拟合同

答案：A

解析：房地产经纪活动管理主要包括制定执业规范、加强行业自律等方面，目的是规范房地产经纪行为，保障交易安全和当事人的合法权益。提供交易信息、实地看房和代拟合同都属于房地产经纪的具体业务操作，是房地产经纪人为促成房地产交易而进行的服务内容，不属于管理范畴。

8.下列不属于房地产税收特征的是（）。

A.税收体系复杂

B.税源分布零散

C.收入主要归中央

D.征税对象特定

答案：C

解析：房地产税收具有税收体系复杂的特点，涉及多个税种，如房产税、城镇土