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4.Discountrateforrental
analysis
Whatdiscountrateisusedtocalculatethenetpresentvalueofaleaseisalong-standingissue.In
principle,thediscountrateshouldreflecttheriskofcashflow.Thevariouscashflowrisksinvolvedin
leasingaredifferent,anddifferentdiscountratesshouldbeused.
Unstheamountinvolvedintheleaseishuge,thepracticeinpracticeistouseasimplemethod,which
istousetheguaranteedbondinterestrateasthediscountrate,whichisslightlyhigherthantherisk-free
interestrate.Atthesametime,arelativelycautiousestimateofthedepreciationtaxdeductionandthe
balanceofassetsattheendoftheperiodismade,thatis,theestimatedcashflowisappropriatelyadjusted
accordingtotheriskmagnitude.
5.Theimpactofleasingdecisionson
investmentdecisions
Sometimesaninvestmentprojecthasneivenetpresentvalueaccordingtoconventionalfinancing,
butifthevalueoftheleaseislargeandthereisstillasurplusaftercompensatingfortheneivenetpresent
valueoftheconventionalanalysis,thenusingleasingfinancingmaymaketheprojecthaveinvestmentval
ue.Thenetpresentvalueoftheitemadjustedbytheleasednetpresentvalueiscalledadjustednetpresent
value.
Adjustednetpresentvalueoftheproject=Regularnetpresentvalue
(IV)After-sare
ntalreturn
After-saleasebackisaspecialformofleasingbusiness,whichreferstotheseller(i.e.,thesee)
whosellsahomemadeoroutsourcedassetandthenleasestheassetbackfromthebuyer(i.e.,the
sor).Undertheafter-saleasebackmethod,thesellerisalsothesee.
买主同时是出租人。通过售后回租，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有
权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在时可取得全部价款的现
金，而则是分期支付的，从而获得了所需的
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