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砖混结构建筑施工组织与安排
一、项目概述
本项目为一座砖混结构建筑，旨在满足商业综合体及住宅区的需求。本章节将对项
目背景、施工内容、工期安排及项目管理等方面进行详细阐述。
1.1项目背景
随着城市化进程的推进，商业综合体和住宅区在城市建设中的地位日益凸显。本项
目砖混结构建筑位于城市核心区域，周边套设施齐全，交通便利，具有较高的市场价
值和发展潜力。
1.2施工内容
本工程主要包括以下内容：
序号分部工程量备注
1地基基础框架基础、地脚螺栓等
2砖混结构主体墙体、柱、梁、楼板等
3屋面及外墙屋面防水、保温、外墙装饰等
4门窗工程门窗制作与安装
5给排水与电气给排水管道、电线敷设等
1.3工期安排
根据项目实际情况，制定如下工期安排:
阶段工期（天）
地基基础施工60
阶段工期（天）
砖混结构主体施工180
屋面及外墙施工45
门窗工程安装30
给排水与电气施工30
总工期445
1.4项目管理
为确保项目顺利进行，将采取以下管理措施：
•成立项目管理团队，明确各成员职责；
•制定详细的项目进度计划，监控项目实施情况；
•加强与业主、设计、监理等各方的沟通协调；
•定期进行安金检查，确保施工质量与安金；
•对关键工序进行质量控制，确保工程品质。
本章节将对以上内容进行详细阐述，以便为后续施工做好准备。
1.工程背景介绍
本项目为“XX市幸福家园住宅小区三期工程，位于XX市XX区XX路与XX街交汇
处，总建筑面积约5.8万平方米，其中地上建筑面积4.9万平方米，地下建筑面积0.9
万平方米。项目由3栋18层高层住宅楼、1栋3层商业套楼及地下车库组成，建筑
结构形式为砖混结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。
工程场地地势较为平坦，地貌单元属冲积平原，土层分布自上而下依次为素填土、
粉质黏土、细砂及中风化砂岩，地基承载力特征值为180kPa,采用筏板基础。周边环
境方面，项目东临城市次干道，西靠既有住宅区，南邻规划绿地，北为待开发用地，交
通便利，但需注意施工期间的噪声与扬尘控制，避免对周边居民及环境造成影响。
本项目定位为中高端住宅小区，主要建设内容包括住宅主体结构、二次结构、装饰
装修、给排水、电气、暖通及消防等工程。建设单位为XX房地产开发有限公司，设计
单位为XX建筑设计研究院，监理单位为XX工程监理有限公司，施工单位为XX建筑工
程有限公司。项目计划于2023年3月1日开工，2024年10月31日竣工，总工期为580
日历天。
④【表】：工程主要技术经济指标
序号项目名称单位数量备注
1总建筑面积m258000含地上及地下部分
2建筑层数层3-18住宅18层，商业3层
3建筑高度m54.6住宅檐口高度
4结构形式
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