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住宅工程质量通病防治

目录三四一地基与基础一二主体结构二五八九一六二七十建筑装饰装修屋面建筑给排水通风与空调建筑电气智能建筑建筑节能电梯

通病问题标准做法缺陷问题描述沉桩困难或贯入度剧变防治措施1.详细探明工程地质情况，必要时应作补勘，正确选择持力层或标高；2.采取超前钻等方法，将探明的桩位处的地质情况，如空洞、溶洞等先用中砂或粘土等填塞密实后再打桩；3.遇到浅埋旧基础或者孤石，可以大开挖后爆破去除；深埋的考虑引孔，用长螺旋钻机、旋挖钻机或改用其他形式引孔处理，让后再沉桩。一、地基与基础工程1基础工程-钢筋混凝土预制桩基础工程

通病问题标准做法缺陷问题描述焊缝不饱满，接桩处开裂防治措施1.接桩前，对连接部位上的杂质、油污、水份等必须清理干净，保证连接部件清洁；2.接桩时，两节桩应在同一轴线上，焊接预埋件应平整，焊接层数不得少于2层，焊接时必须将内层焊渣清理干净后再焊外一层，坡口槽的电焊必须满焊，电焊厚度宜高出坡口1mm。一、地基与基础工程2基础工程-钢筋混凝土预制桩基础工程

通病问题标准做法缺陷问题描述钢筋笼上浮防治措施1、浇筑混凝土前，钢筋笼初始位置应定位准确，并与孔口固定牢固。2、加快混凝土灌注速度，缩短灌注时间，或掺外加剂，防止混凝土顶层进入钢筋笼时流动性变小；当混凝土上升到接近钢筋笼下端时，控制导管埋深在1.5-2.0m，应放慢浇筑速度，减小混凝土面上升的动能作用，以免钢筋笼顶被托而上浮；灌注混凝土过程中，应随时掌握混凝土浇注的标高及导管埋深，当混凝土埋过钢筋笼底端2-3m时，应及时将导管提至钢筋笼底端以上。导管在混凝土面的埋置深度一般宜保持在2-5m，不宜大于6m和小于1m，严禁把导管提出混凝土面。3、当发现钢筋笼开始上浮时，应立即停止浇注，并准确计算导管埋深和已浇混凝土标高，提升导管后再进行浇注，上浮现象即可消除。一、地基与基础工程3灌注桩

通病问题标准做法缺陷问题描述地下室侧壁蜂窝、缺角防治措施1.砼浇筑前检查模板安装情况，拼缝过大及时封堵；浇筑前清理模板面砂浆并刷脱模剂、湿润模板；避免过早拆模或者暴力拆模；2.砼浇筑时控制一次下料不要过厚，振捣充分，避免漏振和振捣时间过长，以及重复振捣；3.混凝土搅拌时间合适，用水量要准确，保持混凝土良好和易性，混凝土浇筑时砂浆与石子级配均匀；钢筋绑扎要均匀，箍筋及保护层垫块位置准确；4.检查控制到场砼塌落度，禁止现场加水。一、地基与基础工程4地下防水工程-防水混凝土

通病问题标准做法缺陷问题描述防水套管未设置止水环防治措施1.穿结构套管必须按图纸要求设置止水环，止水环与套管连接需满焊；2.套管安装必须牢固。一、地基与基础工程7地下防水工程-防水混凝土

一、地基与基础工程通病问题标准做法缺陷问题描述外墙止水螺杆处渗漏水防治措施1.地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求；2.切割螺杆端头时，先进行剔凿扩孔，凹进切割的深度为20mm，切除后涂刷防锈漆，后用干硬性水泥砂浆抹平，然后再做一层100mm×100mm的防水材料附加层。8地下室混凝土结构

一、地基与基础工程9地下室混凝土结构通病问题标准做法缺陷问题描述地下室后浇带及悬臂构件支撑部位提前拆除后回顶防治措施1.后浇带及悬臂构件部位应设置独立支撑体系，待后浇带浇筑后在拆模；2.前期提前设置混凝土支撑柱，方便拆模。

一、地基与基础工程10地下防水工程-侧墙穿管处渗漏通病问题标准做法缺陷问题描述外侧墙穿管处渗漏防治措施1.按设计要求做好刚性防水管道穿墙预埋；2.预埋套管在结构预埋时做好固定，确保预埋管周边混凝土施工质量；3.预埋管口处室外防水材料要包管（外凸型）或者卷入50mm(平墙型)；4.套管内沥青麻丝捣实，再用半干半湿膨胀水泥灰料从两端分层捣实，迎水面用聚合物水泥防水涂料涂刷两三遍或堵漏王抹平，凝固后再用水泥砂浆做保护。直埋式套管式

通病问题标准做法缺陷问题描述后浇带渗漏防治措施1.按设计要求的时间和工况做好后浇带的设置及封闭施工，确保止水钢板的焊接质量及固定牢靠，按设计要求设置防水卷材附加层；转角部位止水钢板提前预制；2.混凝土施工前需要凿毛，并将后浇带清理干净；3.后浇时槎口充分浇水湿润，后浇带使用高一等级的微膨胀混凝土，浇筑完成后做好养护。一、地基与基础工程11地下防水工程-变形缝、后浇带处渗漏顶板后浇带做法底板后浇带做法侧壁后浇带做法

一、地基与基础工程12地下防水工程-构筑物出地下室顶板处渗漏通病问题标准做法缺陷问题描述地下室首层（屋面烟道、门槛等同此）采光井等未随结构一次浇筑，产生渗漏防治措施1、构筑物应随结构一次浇筑，不能一次成型时应按规范要求设置止水钢板；2、加强混凝土浇筑质量管控，不得漏振或过振，确保混凝土浇筑质量；3、不得用普通穿墙螺杆或