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商业场所物业管理委托合同协议

合同编号：________________________

甲方（委托方）：_____________________

乙方（受托方）：_____________________

第一章合同订立与生效

1.1合同订立

1.1.1本合同由甲方作为委托方，乙方作为受托方，双方就甲方委托乙方进行商业场所物业管理事宜，经友好协商一致，达成如下协议。

1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.2合同期限

1.2.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2.2合同期满后，如双方同意继续合作，可另行签订补充协议。

第二章物业管理范围

2.1物业管理服务内容

2.1.1乙方负责甲方商业场所的日常物业管理，包括但不限于以下事项：

2.1.1.1维护公共区域的清洁、卫生和绿化；

2.1.1.2管理消防、安全设施，保证其正常运行；

2.1.1.3维护公共设施的完好，包括但不限于电梯、照明、给排水等；

2.1.1.4负责物业管理区域的车辆停放管理；

2.1.1.5处理物业管理区域的投诉和纠纷；

2.1.1.6执行国家和地方的物业管理相关法律法规。

2.1.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案和应急预案。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费

3.1.1甲方应按照本合同约定的物业管理费标准支付乙方物业管理费。

3.1.2物业管理费的标准为每月每平方米____元，共计____元/月。

3.1.3物业管理费的支付方式为____，支付时间为每月____日。

3.2费用调整

3.2.1在合同有效期内，如遇物价上涨或相关政策调整，乙方有权按相关规定对物业管理费进行调整。

3.2.2调整后的物业管理费需经甲方书面同意后方可生效。

第四章物业管理责任

4.1乙方责任

4.1.1乙方应严格按照本合同约定的物业管理范围和标准，履行物业管理职责。

4.1.2乙方应保证物业管理服务的质量和效率，保证甲方商业场所的正常运营。

4.1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。

4.2甲方责任

4.2.1甲方应按合同约定支付物业管理费及其他相关费用。

4.2.2甲方应配合乙方进行物业管理活动，提供必要的支持和协助。

4.2.3甲方应遵守国家和地方的物业管理相关法律法规。

第五章合同变更与终止

5.1合同变更

5.1.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

5.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.2合同终止

5.2.1本合同因以下原因终止：

5.2.1.1合同期满；

5.2.1.2双方协商一致解除合同；

5.2.1.3甲方违约，乙方有权解除合同；

5.2.1.4乙方违约，甲方有权解除合同。

5.2.2合同终止后，双方应按照约定办理交接手续，并处理未了事项。

5.3合同解除

5.3.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.4终止后的费用结算

5.4.1合同终止后，双方应按照本合同约定结算剩余物业管理费及其他相关费用。

5.4.2如乙方提前终止合同，乙方应退还甲方已支付的超出实际服务期限的物业管理费。

第六章物业管理人员的配备与职责

6.1人员配备

6.1.1乙方应按照物业管理需要，配备充足的管理人员，包括物业经理、安保人员、清洁人员等。

6.1.2乙方应保证管理人员具备相应的资质和经验，能够胜任其职责。

6.2职责划分

6.2.1物业经理负责全面管理物业，包括制定管理计划、协调各部门工作、处理突发事件等。

6.2.2安保人员负责维护物业管理区域的安全，包括巡逻、监控、处理安全隐患等。

6.2.3清洁人员负责保持物业管理区域的清洁卫生，包括公共区域的清洁、垃圾清运等。

6.3培训与发展

6.3.1乙方应对管理人员进行定期培训，以提高其业务能力和服务水平。

6.3.2乙方应鼓励管理人员参加相关职业资格认证，提升个人素质。

第七章物业管理设施与设备

7.1设施与设备维护

7.1.1乙方负责对物业管理区域内的设施与设备进行定期检查、维修和保养。

7.1.2乙方应保证设施与设备的正常运行，防止因故障导致甲方商业场所的正常运营受到影响。

7.2设施与设备更新

7.2.1乙方应根据设施与设备的实际使用情况和损耗程度，提出更新计划。

7.2.2更新计划需经甲方同意后方可实施。

7.3设施与设备使用规范

7.3.1乙方应制定设施与设备的使用规范，保证其安全、合理使用。

7.3.2乙方应定期对设施与设备的使用情况进行检查，保证规范执行。

第八章物业使用与维护管理