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农民合作社区开发协议

合同编号：__________________

甲方（农民合作社区）：__________________

乙方（开发者）：__________________

第一章总则

1.1本协议旨在明确甲方与乙方之间就农民合作社区的开发项目进行的合作事宜，建立双方权利义务关系，保证项目顺利进行。

1.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.3除非法律另有规定，本协议的未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二章项目概述

2.1项目名称：____________________

2.2项目地点：____________________

2.3项目规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米。

2.4项目类型：____________________

2.5项目投资总额：人民币____元。

第三章合作方式

3.1合作方式：甲方以土地使用权作价入股，乙方负责项目投资、建设、运营和管理。

3.2甲方出资：甲方将其拥有的土地使用权作价入股，具体作价由双方协商确定，并以评估报告为准。

3.3乙方投资：乙方负责项目投资，包括但不限于建设资金、运营资金等。

3.4投资比例：甲方与乙方按____比例进行投资，具体比例由双方协商确定。

第四章项目实施

4.1项目建设：乙方应根据甲方提供的土地使用权，按照设计文件进行项目建设。

4.2建设进度：项目建设分为____个阶段，具体进度安排

4.2.1第一阶段：____年____月至____年____月，完成基础建设；

4.2.2第二阶段：____年____月至____年____月，完成主体结构建设；

4.2.3第三阶段：____年____月至____年____月，完成内外装修及配套设施建设；

4.2.4第四阶段：____年____月至____年____月，完成竣工验收及交付使用。

4.3质量要求：项目建设必须符合国家有关工程建设强制性标准，保证工程质量。

第五章运营管理

5.1项目运营：项目建成后，由乙方负责运营管理。

5.2运营收益：项目运营收益按照甲方与乙方约定的比例进行分配。

5.3运营管理费用：项目运营管理费用由乙方承担，包括但不限于管理人员工资、日常维护费用等。

5.4监督检查：甲方有权对项目运营进行监督检查，保证项目运营符合协议约定。

5.5项目维护：乙方应定期对项目进行维护保养，保证项目设施完好。

5.6安全生产：乙方应严格执行国家有关安全生产法律法规，保证项目运营期间的安全。

第六章财务管理

6.1资金筹措

6.1.1乙方负责筹集项目建设所需资金，包括但不限于银行贷款、发行债券、股权融资等。

6.1.2甲方同意在项目运营初期，提供一定比例的启动资金支持。

6.2财务报告

6.2.1乙方应定期向甲方提供项目财务报告，包括但不限于季度报告和年度报告。

6.2.2财务报告应详细列明项目的收入、支出、资产负债和现金流量等财务信息。

6.3利润分配

6.3.1项目运营产生的净利润，在扣除必要的运营费用和法定税金后，按照甲方与乙方约定的比例进行分配。

6.3.2分配比例应在合同中明确，并根据项目的实际情况进行调整。

第七章知识产权与保密

7.1知识产权归属

7.1.1项目开发过程中产生的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归乙方所有。

7.1.2甲方在使用项目相关知识产权时，应尊重乙方的知识产权。

7.2保密义务

7.2.1双方对本协议内容以及项目实施过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

7.2.2未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用对方的商业秘密。

第八章项目的变更与调整

8.1项目变更

8.1.1任何一方认为需要对项目进行变更时，应提前向对方提出书面申请。

8.1.2变更申请应详细说明变更的原因、内容、影响及所需调整的条款。

8.2变更程序

8.2.1乙方收到变更申请后，应在____个工作日内回复甲方是否同意变更。

8.2.2双方同意变更的，应签署书面变更协议，并作为本协议的补充部分。

第九章合同解除

9.1合同解除条件

9.1.1如一方严重违反本协议，另一方有权解除合同。

9.1.2合同解除前，违约方应有机会纠正违约行为。

9.2解除程序

9.2.1解除合同应提前____个工作日通知对方，并说明解除的原因。

9.2.2解除合同后，双方应按照协议约定处理未完成的项目和已投入的资金。

第十章合同的终止

10.1终止条件

10.1.1项目达到设计使用年限或达到合同约定的终止条件时，合同自动终止。

10.1.2双方协商一致，可以终止合同。

10.2终止后的处理

10.2.1合同终