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土地登记代理人《登记实务》基础题库

一、选择题（每题有一个或多个正确答案）

1.土地登记的根本目的是（）。

A.对抗第三人

B.公示

C.公信力

D.生效要件

答案：B。土地登记的根本目的是公示，通过登记将土地权利的状况向社会公开，使公众了解土地权利的归属和变动情况。A选项对抗第三人是登记产生的效力之一，但不是根本目的；C选项公信力是登记的一种特性；D选项生效要件在不同的登记制度中有不同规定，不是根本目的。

2.以下属于土地登记类型的有（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

答案：ABCD。土地登记类型包括初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记；变更登记是因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记；注销登记是因土地权利的消灭等而进行的登记；异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为。

3.土地登记的程序包括（）。

A.土地登记申请

B.地籍调查

C.权属审核

D.注册登记与颁发证书

答案：ABCD。土地登记一般按照土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记与颁发证书这几个程序进行。土地登记申请是土地权利人或利害关系人向土地登记机关提出登记请求；地籍调查是对土地的位置、权属、数量、用途等基本情况进行调查；权属审核是对土地登记申请进行审查核实；注册登记与颁发证书是将登记事项记载于登记簿并向权利人颁发证书。

4.以下关于土地权属争议处理的说法正确的是（）。

A.当事人协商解决不成的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请

B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理

C.单位之间的争议，由县级以上人民政府处理

D.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉

答案：ABCD。土地权属争议处理时，当事人协商解决不成的，可依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

5.土地他项权利包括（）。

A.抵押权

B.地役权

C.承租权

D.所有权

答案：ABC。土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，包括抵押权、地役权、承租权等。而所有权是土地的基本权利，不属于他项权利。

二、填空题

1.土地登记是指将（土地权利）及相关事项记载于不动产登记簿的行为。

答案：土地权利。土地登记主要是对土地权利以及与之相关的事项如权利主体、权利内容、权利范围等在不动产登记簿上进行记载，以明确土地权利的归属和状态。

2.土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的（全面）登记。

答案：全面。土地总登记具有全面性的特点，是在一定时间内对特定区域内的所有土地进行统一、全面的登记，以全面查清土地的权属、面积等情况。

3.（地籍调查）是土地登记的前期基础性工作。

答案：地籍调查。地籍调查为土地登记提供准确的土地权属、位置、面积等信息，是土地登记工作开展的基础，只有做好地籍调查，才能保证土地登记的准确性和可靠性。

4.土地登记资料可以公开查询的范围包括土地登记结果和（原始登记资料）。

答案：原始登记资料。土地登记资料公开查询范围包括土地登记结果，如土地权利的登记情况等，以及原始登记资料，如土地登记申请材料、地籍调查表等。

5.土地权属争议的处理原则包括（依法原则）、公平合理原则、行政处理前置原则等。

答案：依法原则。依法原则要求在处理土地权属争议时必须依据法律法规的规定进行，确保处理结果的合法性和公正性。

三、判断题

1.土地登记只具有私法上的效力。（×）

答案：错误。土地登记既具有私法上的效力，如保障土地权利人的合法权益，使土地权利具有对抗第三人的效力等；也具有公法上的效力，如国家通过土地登记对土地进行管理和调控等。

2.初始登记是土地登记的唯一类型。（×）

答案：错误。土地登记类型除了初始登记外，还有变更登记、注销登记、异议登记、预告登记等多种类型，不同类型的登记适用于不同的土地权利变动情况。

3.土地登记机关对土地登记申请的审核是形式审核。（×）

答案：错误。土地登记机关对土地登记申请的审核是实质审核，不仅要审查申请材料的形式是否符合要求，还要对土地权利的来源、合法性等进行实质审查，以确保登记的准确性和真实性。

4.土地他项权利的设立、变更和终止，不需要进行登记。（×）

答案：错误。土地他项权利的设立、变更和终止都需要进