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房地产销售代理合同

合同编号：GF-2025-XXXX

签订地点：____________________

签订时间：______年____月____日

甲方（委托方）

名称：有限公司

统一社会信用代码：

法定代表人：______________________

地址：________________________________

联系电话：__________________________

乙方（受托方）

名称：经纪有限公司

统一社会信用代码：

法定代表人：______________________

地址：________________________________

联系电话：__________________________

资质证书编号：____________________（需具备房地产经纪机构合法资质）

第一条委托事项与代理权限

委托标的：甲方委托乙方代理销售的房地产项目（以下简称“项目”）位于________________________，具体包括[住宅____套、商业用房____间、车位____个]，总建筑面积______㎡，不动产权证书号：____________________。甲方需向乙方提供项目合法销售文件（国有土地使用证、建设工程规划许可证等）复印件备案。

代理类型：□独家代理（甲方不得另行委托第三方销售）□联合代理（需列明其他代理方信息）□普通代理

代理权限：乙方有权在本合同约定范围内，开展房源推介、客户带看、交易洽谈、协助签订《商品房买卖合同》、代办不动产登记等服务；未经甲方书面授权，不得擅自承诺房价优惠、变更付款方式或签署任何具有法律约束力的文件。

第二条代理期限与目标

代理期限：自______年____月____日起至______年____月____日止；期满前30日，经双方书面确认可延长，否则合同自动终止。

销售目标：代理期限内，乙方需完成项目总可售面积的______%销售，或实现销售回款______万元；月度销售目标由双方于每月5日前书面确认。

免责情形：因甲方未按时提供合法销售文件、项目工程延期、政策调整等非乙方原因导致销售目标无法达成的，乙方不承担违约责任。

第三条服务内容与标准

（一）基本服务（依据建房〔2023〕37号文件要求）

房源信息管理：建立项目房源台账，明确房屋户型、面积、备案价等信息，实时更新销售状态并同步甲方。

客户开发与接待：通过门店、网络平台等渠道推广项目，提供专业咨询服务，如实告知房屋产权、质量等关键信息。

交易促成：组织客户实地看房，协助双方协商交易细节，指导签订规范的《商品房买卖合同》。

过户协助：协助甲方与购房人办理网签、纳税申报、不动产登记等手续，确保流程合规。

（二）延伸服务（可单独选择）

□代办购房贷款：协助购房人向金融机构提交贷款申请材料，收费标准：________________

□房屋验收咨询：提供交房验收指导服务，收费标准：________________

□其他：________________

（三）服务规范

实行明码标价，在经营门店、网络平台公示服务项目、内容及收费标准，不得混合标价或捆绑收费。

对客户个人信息实行加密管理，不得泄露、出售或非法使用，合同终止后需销毁相关信息资料。

第四条代理费用与结算

（一）佣金标准

基本服务佣金：按实际销售金额的______%计取；采用分档定价方式：

销售金额≤______万元部分，费率______%

销售金额＞______万元部分，费率______%

延伸服务佣金：按对应服务项目收费标准执行，由______（甲方/购房人）承担。

独家代理奖励：若乙方完成销售目标的120%以上，额外给予销售总额______%的奖励金。

（二）结算条件与方式

结算触发：购房人支付首期房款（不低于总房款的______%）并签订《商品房买卖合同》后，可结算佣金的______%；剩余______%待不动产登记手续办结后结清。

结算周期：乙方于每月5日前提交上月结算申请及佐证材料（销售合同、收款凭证等），甲方在10个工作日内审核完毕并支付，逾期按日利率0.05%支付违约金。

支付方式：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利义务

提供项目合法销售文件及真实房源信息，对销售价格进行最终定价并书面通知乙方。

按合同约定及时支付代理费用，有权核查乙方服务记录及销售数据。

配合乙方开展销售工作，提供必要的售楼场地及宣传资料，及时解决项目合规性问题。

不得擅自