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附件1
东莞市好房子建设设计导则
（征求意见稿）
东莞市住房和城乡建设局
二〇二五年九月
前言
为促进住宅建设高质量发展，完善住房功能、优化住房性能、提升住房品质，
进一步改善居民的住房条件和居住环境，基于“安全、舒适、绿色、智慧”的总
体目标，编制组经广泛调查研究，在充分征求意见的前提下，制定本导则。
本导则共分为11章，主要内容是：总则，基本规定，规划布局，建筑设计，
结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、智能化设计、环境及景观设计，
运营维护等。
本导则在国家系统推进“好房子”建设和《住宅项目规范》正式出台的背景
下制定，编制组在将《住宅项目规范》等现行国家标准进行深化、细化、量化的
同时，结合东莞市特有的夏热冬暖地区气候特点、地域文化、经济水平，城市建
设特点，群众需求，进行了广泛的研究，并同时调研了全国其他城市编制而成，
旨在提高国家标准在我市施行的可操作性和统一性，解决居民在居住生活中的痛
难点问题，提升人民群众的获得感和幸福感。
本导则由东莞市住房和城乡建设局负责管理并解释。在执行过程中如有需要
修订或补充之处，请将意见或有关资料寄送至东莞市住房和城乡建设局（地址：
东莞市东城区莞龙路东城段283号住建局质安科）以供今后修订时参考。
本导则主编单位：东莞市住房和城乡建设局
本导则参编单位：
本导则技术支持单位：
本导则主要起草人员：
本导则主要审查人员：
目录
1总则2
2基本规定3
3规划布局5
3.1规划选址5
3.2外部交通5
3.3居住环境5
3.4建筑风貌13
4建筑设计15
4.1场地设计15
4.2地下车库设计21
4.3建筑单体设计22
4.4装修设计29
5结构设计33
6给排水设计35
6.1给水系统35
6.2热水系统35
6.3排水系统35
6.4其他系统36
7电气设计37
7.1公共区域37
7.2室内区域37
8暖通设计39
9智能化设计41
9.1智慧社区41
9.2智能家居42
9.3安全适老42
10环境及景观设计43
10.1健康与持续43
10.2全龄友好43
10.3绿地与植物配置44
10.4安全与维护46
10.5无障碍48
11运营维护50
11.1运营50
11.2维护51
1总则
1.0.1为促进住宅项目建设高质量发展，完善住宅功能、优化住宅性能、提升住
宅品质，进一步提升居民的住房条件和居住环境，推动“好房子、好小区、好社
区、好城区”建设，加强“好房子”建设技术指导，制定本导则。
1.0.2本导则适用于东莞市新建住宅项目的规划、设计、施工和运维，其他住宅
项目改造及老旧小区改造可参照执行。
1.0.3本导则的“好房子”是指以“绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、
宜居便利”为核心指标，通过精细设计、精益施工、新科技推广、优质产品应用、
优质服务保障，满足广大人民群众日益增长的美好生活需要，实现居住安全性、
舒适性、便利性的居住区。
1.0.4住宅项目建设应遵循下列原则：
1经济合理，安全耐久；
2以人为本，健康舒适；
3因地制宜，绿色低碳；
4科技赋能，智慧便利。
1.0.5住宅项目设计除应符合本导则外，尚应符合国家和地方现行相关规范或标
准的规定。
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