物业管理师考试物业管理基本制度与政策考前测试题.docVIP

1、以下关于业主大会的表决规则，表述对的的是:(AB）。

Ａ、业主大会作出的通常决定,实施简朴多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/２以上经过

B、业主大会作出选聘或解聘物业管理公司的决定，实施特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上经过

C、业主大会作出专题维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上经过

D、业主大会作出制订和修改业主条约的决定，实施简朴多数表决原则,必须经与会业主所持投票权1/２以上经过

２、现实物业管理中,具备业主身份的情况有:（ACD)。中华考试网

A、房屋全部权证书持有人

B、待领房屋全部权证书和房屋全部权证书的持有人

C、房屋全部权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属

D、房屋共有权证书持有人

３、以下哪些属于业主在物业管理活动中应该履行的义务:(BCD)。

Ａ、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告

Ｂ、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

C、按照国家关于规定交纳专题维修资金

D、准时交纳物业服务费用

4、业主筹备成立业主大会,应该在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下,由(BＤ）构成业主大会筹备组。

A、房地行政主管部门

B、业主代表

Ｃ、物业管理公司

D、建设单位

5、业主委员会应该及时组织召开业主大会暂时会议的前提条件是：(ACＤ)。注册物业管理师报名时间

A、2０%以上业主建议召开业主大会暂时会议的

Ｂ、30％以上业主建议召开业主大会暂时会议的

C、发生重大事故或者紧急事件需要及时解决的

Ｄ、业主大会议事规则或者业主条约定的其余情况

1、业主暂时条约通常由()在出售物业之前预先制订。

A、本地政府主管部门

B、业主委员会

C、建设单位

D、物业管理公司

原则答案:c

解析:业主暂时条约通常由建设单位在出售物业之前预先制订。

2、《物业管理条例》中规定，运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照(）的决定使用。

Ａ、业主

B、业主大会

Ｃ、业主委员会

D、物业管理公司

原则答案：b

解析:关于运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,《物业管理条例》中规定业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。

3、已竣工但还未出售或者还未交給物业买受人的物业,物业服务费用()交纳。

Ａ、不用

B、由业主

Ｃ、由建设单位

D、由业主和建设单位共同

原则答案:c

解析：已竣工但还未出售或者还未交給物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

4、业主暂时条约通常由()在出售物业之前预先制订。

A、本地政府主管部门

Ｂ、业主委员会

C、建设单位

D、物业管理公司

原则答案：ｃ

解析:业主暂时条约通常由建设单位在出售物业之前预先制订。

５、《物业管理条例》中规定，运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益,可以按照（)的决定使用。

A、业主

B、业主大会

C、业主委员会

D、物业管理公司

原则答案：b

解析：关于运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。

1、由建设单位经过招标方式选聘物业管理公司的,称为（)。

A、物业管理招标投标

B、前期物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

D、初期物业管理招标投标

原则答案:b

解析：由建设单位经过招标方式选聘物业管理公司的，称为前期物业管理招标投标。

2、住宅物业的建设单位未经过招投标的方式选聘物业管理公司或者未经批准,擅自采取协议方式选聘物业管理公司的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处(）万元如下的罚款。

A、2

Ｂ、5

C、10

D、1５

原则答案：c

解析：住宅物业的建设单位未经过招投标的方式选聘物业管理公司或者未经批准，擅自采取协议方式选聘物业管理公司的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,予以警告，可以并处１0万元如下的罚款。

3、在物业管理招标投标活动中必须恪守()的原则。

A、少数服从多数

B、公开公平公正和诚实信用

C、价廉物美

D、权责一致

原则答案：b

解析：在物业管理招标投标活动中必须恪守公开公平公正和诚实信用的原则。

４、按照《公司法》规定，物业管理公司为股份有限公司的，注册资