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土地登记代理实务土地登记代理制度试题含答案与解析

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托证书

答案：B

解析：土地登记代理活动是基于委托方的委托授权而开展的，委托代理合同是明确委托人和土地登记代理人权利和义务的重要依据，是土地登记代理活动的核心。代理行为是基于合同实施的具体行动；代理业务是活动的内容；授权委托证书是委托关系的一种证明文件，但都不是核心。所以答案选B。

2.根据《中华人民共和国合同法》，下列关于委托合同的说法，错误的是（）。

A.受托人应当亲自处理委托事务

B.受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人

C.无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失

D.委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，因此给受托人造成损失的，由第三人承担赔偿责任

答案：D

解析：根据《合同法》规定，受托人应当亲自处理委托事务，A选项正确；受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，B选项正确；无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失，C选项正确；委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，因此给受托人造成损失的，由委托人承担赔偿责任，而不是第三人，D选项错误。所以答案选D。

3.土地登记代理机构的执业风险类型不包括（）。

A.客户风险

B.经营风险

C.同行风险

D.政策风险

答案：C

解析：土地登记代理机构的执业风险类型主要包括客户风险，如客户提供虚假信息等；经营风险，如经营不善等；政策风险，如政策调整对业务的影响等。同行之间的竞争等不属于执业风险的主要类型。所以答案选C。

4.土地登记代理机构在领取营业执照后（）内，应当到所在地的国土资源行政主管部门备案。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：B

解析：根据相关规定，土地登记代理机构在领取营业执照后30日内，应当到所在地的国土资源行政主管部门备案。所以答案选B。

5.土地登记代理人在代理业务中，应当履行的义务不包括（）。

A.按照委托人指示处理代理事务

B.为委托人保守商业秘密

C.及时告知代理事务进展情况

D.以个人名义承接业务

答案：D

解析：土地登记代理人应当按照委托人指示处理代理事务，A选项是应履行的义务；为委托人保守商业秘密，B选项是职业道德要求；及时告知代理事务进展情况，C选项也是合理要求。而土地登记代理人应当以机构名义承接业务，不能以个人名义承接业务，D选项不属于应履行的义务。所以答案选D。

6.土地登记代理成果的内容不包括（）。

A.土地登记代理工作报告

B.土地登记代理工作成果

C.土地登记代理服务费用

D.土地登记代理过程中的原始资料

答案：C

解析：土地登记代理成果主要包括土地登记代理工作报告，能反映工作的整体情况；土地登记代理工作成果，如完成的土地登记业务成果等；土地登记代理过程中的原始资料，可作为工作的依据和证明。而土地登记代理服务费用是委托代理关系中的费用事项，不属于代理成果内容。所以答案选C。

7.下列关于土地登记代理合同的说法，正确的是（）。

A.土地登记代理合同是单务合同

B.土地登记代理合同是无偿合同

C.土地登记代理合同是诺成合同

D.土地登记代理合同是实践合同

答案：C

解析：土地登记代理合同是双务合同，委托人和代理人都有相应的权利和义务，A选项错误；土地登记代理合同一般是有偿合同，代理人提供服务获取报酬，B选项错误；土地登记代理合同是诺成合同，双方意思表示一致合同即成立，而不是实践合同（实践合同需交付标的物等才成立），C选项正确，D选项错误。所以答案选C。

8.土地登记代理机构的设立应具备的条件不包括（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于5名的土地登记代理人

D.有必要的财产和经费

答案：C

解析：土地登记代理机构的设立应具备有自己的名称和组织机构，A选项是必要条件；有固定的服务场所，B选项也是要求；有必要的财产和经费，D选项是开展业务的基础。而设立土地登记代理机构有不少于2名的土地登记代理人即可，不是不少于5名，C选项错误。所以答案选C。

9.土地登记代理人在代理过程中，因自己的过错给委托人造成损失的，应当承担（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.行政责任

D.刑事责任

答案：A

解析：土地登记代理人与委托人之间存在委托代理合同