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造价员基础学问完整版;第一章建设工程造价管理相关法规与制度;典型题目：大中型建设工程工程立项批准后，在开工前，应当由()依据有关规定申请领取施工许可证。

A建设单位 B施工单位

C总承包单位 D监理单位

典型题目：某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅工程(涉及拆迁)，以下有关该房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是()。

A拆迁工作必需全部完成

B拆迁补偿安置资金全部到位

C拆迁工程量已完成50%

D拆迁进度符合施工的要求

典型题目：某市医院拟新建住院大楼，该医院于2007年3月20领到施工许可证，依据《建筑法》的规定，该工程正常应在()前开工。

A、2007年4月20日

B、2007年6月20日

C、2007年9月20日

D、2008年3月20日;（一）建筑许可;典型题目：甲、乙两家建筑公司作为一个联合体投标并中标。甲、乙的共同投标协议约定，假如在施工过程中出现质量问题而遭遇业主索赔，各自担当索赔额的50%。施工中由于乙方所用施工技术不当出现了质量问题而遭到业主20万元索赔。以下说法不符合法律规定的是（）。

A虽质量事故是乙的技术所致，但联合承包体各方对承包合同的履行担当连带责任，甲或乙无权拒绝业主单独向其提出的索赔要求

B业主只能向甲、乙各索赔10万元

C业主既可要求甲担当赔偿责任，也可向乙追偿10万元

D若甲先行赔付业主20万元，甲可以向乙追偿10万元;（三）建筑工程监理（施工质量、建设工期、建设资金监督）

工程监理人员觉察工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正;

工程监理人员认为工程施工不符合工程实际要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建设施工企业（施工单位）改正。;要约失效：

1）拒绝通知到达要约人；2）依法撤消要约；3）承诺期满，未承诺；4）受要约人作出实质变更;;缔约过失责任适用情形

1、假借订立合同，恶意进行磋商；（骗取对方商业信息或者隐私）

2、有意隐瞒重要事实或者供给虚假状况；（伪造、借用资质投标；假称资金到位招标等）

3、违反??他诚恳信用原则;效力待定合同：合同成立后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或者事实使之确定的合同。（限制民事行为实力人订立的合同和无权代理人代订的合同）;无效合同的情形：

1、一方当事人以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同

3、合法形式掩盖非法目的

4、损害社会公共利益

5、内容违法;;合同条款空缺的处理：

1、先自行协商，达成补充协议，执行之

2、达不成补充协议，依据有关条款或者交易习惯

3、经上述处理原则，仍不能确定时的一般商品的具体规定，按以下方法处理：

1）质量约定不明：依据国标、行标通常标准或符合合同目的的标准

2）价款或者酬劳不明：合同订立时履行地的市场价格；政府定价

交付延迟：涨价按原价；降价按降价

领受延迟：涨价按涨价；降价按原价

记忆技巧！！！！违约者不利原则

3）履行地点不明：交货币的在接收方；不动产不动；其他在履行方所在地

4）履行期限不明：随时，给对方必要的准备时间

5）履行方式不明：依据有利实现合同目的的方式

6）履行费用负担不明：由履行义务一方担当。;合同变更的类型：（1）协议变更（2）法定变更;违约责任的担当

（1）接着履行（2）实行补救措施（3）赔偿损失（4）违约金（5）定金

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。;（1）和解

和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，相互沟通、相互谅解，从而解决纠纷的一种方式。该方法：简便易行，能经济、刚好地解决纠纷;有利于维护合同双方的合作关系，使合同能更好地得到履行;有利于和解协议的执行。

（2）调解

调解，是指合同当事人发生争议，经过和解后，不能达成和解协议时，在第三方的主持下，依据事实、法律和合同，通过第三方的劝服与劝解，促使双方自愿达成协议，以求解决经济合同纠纷的方法。

调解分:民间调解、仲裁机构调解和法庭调解三种。

（3）仲裁

仲裁、亦称公断，是当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机构作出裁决，从而解决合同争议的法律制度。

这种争议解决方式必需是自愿的，因此必需有仲裁协议。假如当事人之间有仲裁协议，争议发生后又无法通过和解和调解解决，则应刚好将争议提交仲裁机构仲裁。

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