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商业地产租赁与经营管理合同书
第一章总则
1.1合同编号
合同编号：_______
1.2合同签订日期
本合同签订日期为____年____月____日。
1.3合同双方信息
甲方（出租方）：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系方式：_______
乙方（承租方）：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系方式：_______
1.4合同标的
本合同标的为甲方拥有的位于_______的商业地产，以下简称“租赁物”。
1.5合同期限
1.5.1租赁期限
租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
1.5.2返租期限
租赁期满后，乙方有权续租，续租期限为____年，具体续租事宜另行协商。
1.6租赁物概况
1.6.1租赁物位置
租赁物位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。
1.6.2租赁物用途
租赁物仅用于商业经营活动，不得用于居住、工业或其他非商业用途。
1.6.3租赁物现状
租赁物现状为_______，乙方在租赁期间不得改变其结构及用途。
第二章租赁费用
2.1租金
2.1.1租金金额
本合同租赁物租金为每月人民币_______元，共计_______元。
2.1.2租金支付方式
租金支付方式为每月_______日前，乙方应将租金支付至甲方指定账户。
2.1.3租金调整
租赁期限内，租金调整方式
（1）根据市场行情，每_______年调整一次；
（2）调整幅度根据_______因素确定。
2.2押金
2.2.1押金金额
乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币_______元。
2.2.2押金退还
租赁期满或合同终止后，乙方无违约行为，甲方应在_______日内退还押金。
第三章租赁物使用与管理
3.1使用规定
3.1.1乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物。
3.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何影响租赁物安全、使用的改动。
3.2维修与保养
3.2.1租赁物日常维修保养由乙方负责，乙方应保证租赁物处于良好状态。
3.2.2大修费用由甲方承担，但乙方需提前_______日通知甲方。
3.3装修与改建
3.3.1乙方如需对租赁物进行装修或改建，应事先征得甲方书面同意。
3.3.2装修或改建后的设施和结构，租赁期满或合同终止后，乙方应恢复原状。
第四章违约责任
4.1甲方违约责任
4.1.1甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付_______倍的违约金。
4.1.2甲方擅自改变租赁物用途，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。
4.2乙方违约责任
4.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______倍的违约金。
4.2.2乙方擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失。
第五章其他约定
5.1合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2合同解除
5.2.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
5.2.2发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方可以解除合同。
5.3合同争议解决
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。
5.4合同附件
本合同附件包括但不限于以下内容：
（1）租赁物清单；
（2）租赁物使用说明；
（3）其他甲乙双方认为需要附件的内容。
5.5合同份数
本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。
第六章租赁物交付与接收
6.1租赁物交付
6.1.1甲方应在合同约定的租赁期限开始日，将租赁物交付给乙方。
6.1.2交付时，甲方应保证租赁物符合合同约定的状态和条件。
6.1.3交付时应进行交付清单的编制，列明租赁物的详细信息，包括但不限于面积、设施、附属物等。
6.2租赁物接收
6.2.1乙方应在交付时对租赁物进行验收。
6.2.2乙方应在验收时签署交付清单，确认接收无误。
6.2.3如乙方在验收过程中发觉租赁物存在质量问题或不符合约定，应在验收之日起____日内书面通知甲方。
6.3租赁物交接记录
6.3.1甲方和乙方应共同制作交接记录，详细记录租赁物的交付情况。
6.3.2交接记录应作为本合同的附件。
第七章装修与改建
7.1装修许可
7.1.1乙方如需对租赁物进行装修或改建，应提前_______日向甲方提出书面申请。
7.1.2甲方应在收到申请之日起_______日内给予答复。
7.2装修规范
7.2.1乙方进行的装修或改建应符合当地规划、建筑规范和安全标准。
7.2.2装修材料和质量应符合甲方的要求。
7.3装修费用
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