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商业地产租赁协议条款优化

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为__________。

1.2合同签订日期

本合同于____年__月__日签订。

1.3合同双方

1.3.1出租方（甲方）：________________________

1.3.2承租方（乙方）：________________________

1.4合同标的

1.4.1房地产位置：________________________

1.4.2房地产面积：________________________平方米

1.4.3房地产用途：________________________

1.5合同期限

1.5.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

1.5.2租赁用途不得变更，如需变更，须征得甲方书面同意。

第二章租金及支付

2.1租金金额

2.1.1本合同租金总额为人民币____元整。

2.1.2租金支付方式：____（如：按月支付、按季度支付等）。

2.2租金支付时间

2.2.1乙方应于每月/每季度第一个工作日向甲方支付当月/当季租金。

2.2.2逾期支付租金的，乙方应向甲方支付_____%的滞纳金。

2.3押金

2.3.1乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币____元整。

2.3.2押金在租赁期满或合同解除后无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方。

第三章房地产使用

3.1使用范围

3.1.1乙方在租赁期间内，仅限于本合同约定的房地产用途使用。

3.1.2乙方不得擅自改变房地产的结构、用途或进行装修。

3.2使用规范

3.2.1乙方应遵守国家及地方有关房地产使用的法律法规。

3.2.2乙方应保持房地产的完好状态，不得损坏或擅自拆除任何设施。

第四章维修与保养

4.1甲方责任

4.1.1甲方负责房地产的日常维修和保养。

4.1.2甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修。

4.2乙方责任

4.2.1乙方在使用过程中，应合理使用房地产，防止人为损坏。

4.2.2乙方应承担因使用不当造成的维修费用。

第五章保险

5.1甲方责任

5.1.1甲方应在租赁期间内对房地产进行投保，投保范围包括但不限于火灾、盗窃等。

5.1.2保险费由甲方承担。

5.2乙方责任

5.2.1乙方应在租赁期间内对自身及其员工的个人财产进行投保。

5.2.2乙方不得以甲方名义进行任何投保活动。

第六章房地产权利与义务

6.1房地产权利

6.1.1甲方确认房地产已具备出租条件，并有权将房地产出租给乙方。

6.1.2甲方保证房地产在租赁期间内无产权纠纷。

6.2甲方义务

6.2.1甲方应保证房地产的合法合规，并提供必要的权属证明文件。

6.2.2甲方应负责房地产的日常维护和管理，保证房地产符合租赁使用要求。

6.3乙方义务

6.3.1乙方应遵守国家法律法规及甲方对房地产的使用规定。

6.3.2乙方不得在房地产内从事违法活动，不得擅自改变房地产的结构。

第七章物业管理费

7.1物业管理费标准

7.1.1物业管理费按实际发生的费用计收，具体标准为每月每平方米____元。

7.2物业管理费支付

7.2.1乙方应于每月____日前支付当月物业管理费。

7.2.2逾期支付物业管理费的，乙方应向物业管理单位支付_____%的滞纳金。

7.3物业管理责任

7.3.1物业管理单位负责房地产的日常管理，包括安全、保洁、绿化等工作。

7.3.2乙方应积极配合物业管理单位的工作，共同维护房地产的环境和秩序。

第八章装修与设施

8.1装修限制

8.1.1乙方进行装修前，应征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行。

8.1.2乙方不得擅自拆除房地产内的设施设备。

8.2装修验收

8.2.1装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。

8.2.2甲方应在接到通知后____日内完成验收工作。

8.3设施维护

8.3.1房地产内的设施设备由乙方负责维护。

8.3.2乙方应保证设施设备在正常使用范围内无故障。

第九章房地产的转让与抵押

9.1房地产转让

9.1.1在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让房地产。

9.1.2如经甲方同意，乙方转让房地产的，乙方应书面通知甲方。

9.2房地产抵押

9.2.1在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得以房地产设定抵押权。

9.2.2如经甲方同意，乙方设定抵押权的，乙方应书面通知甲方。

第十章附则

10.1合同附件

10.1.1本合同附件包括但不限于房地产图纸、租赁房屋平面图等。

10.1.2附件与本合同具有同等法律效力。

10.2合同修改

10.2.1本合同的任何修改必