不同土地类型的资产价值差异及评估策略.docx

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2025-09-26 发布于重庆
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不同土地类型的资产价值差异及评估策略

引言

土地提供的生态服务包括空气净化、水源涵养、生物多样性保护等，其价值不仅体现在直接经济利益上，还体现于长期环境质量改善和社会福利提升。

市场比较法是一种常用的土地使用权评估方法，主要通过对比相似土地的市场交易价格来确定土地使用权的价值。该方法通过对同一区域内、类似使用性质的土地交易案例进行分析，推导出土地使用权的市场价。在应用市场比较法时，需要考虑土地使用权类型、使用期限、土地周边环境等多个因素对价格的影响。市场比较法要求大量的市场数据支持，因此其适用性主要集中在土地市场较为成熟和透明的地区。

土地使用