一建经济56第十七章结算与合同价款争议的解决_笔记.pdfVIP

⼀、结算与⽀付

1.施⼯过程结算

o施⼯过程结算定义：按合同约定进⾏的阶段性⽀付

o⽀付⽐例标准：合同⽆约定时不低于价款总额90%

o约定⽀付原则：有约定时同样适⽤不低于90%标准

o核⼼记忆点：施⼯过程结算最低⽀付⽐例为90%

2.竣⼯结算

o竣⼯结算定义：⼯程竣⼯时进⾏的结算活动。

o结算申请内容：包含⼯程竣⼯结算价款总额、累计已⽀付⾦额、应预

留质量保证⾦、实际应⽀付⾦额四项。

o结算计算公式：应⽀付⾦额＝总额-已⽀付⾦额-扣留⾦额。

o结算核⼼逻辑：通过总额扣除已付和应扣部分得出最终应付⾦额。

o结算⽂件要求：承包⼈需向发包⼈提交完整结算申请⽂件。

3.质量保证⾦

1)承包⼈提供质量保证⾦的⽅式

o质量保证⾦提交⽅式:质量保证⾦保函或相应⽐例⼯程款，常⽤保函⽅

式

o质量保证⾦扣留⽅式:⽀付进度款时逐次扣留或竣⼯结算时⼀次性扣

留，常⽤逐次扣留

o⾦额限制:不得超过⼯程价款结算总额的3%

o例外情况:承包⼈已提供履约担保时，发包⼈不得预留质量保证⾦

o考试易错点:质量保证⾦⼀定扣留说法错误，存在履约担保时⽆需扣

留

例题:质量保证⾦保函⽅式

o质量保证⾦提供⽅式:除专⽤合同条款另有约定外，原则上采⽤质量保

证⾦保函或相应⽐例⼯程款。

o质量保证⾦扣留⽅式:除专⽤合同条款另有约定外，应采⽤逐次扣留⽽

⾮⼀次性扣留。

o质量保证⾦扣留上限:发包⼈累计扣留质量保证⾦不得超过⼯程价款结

算总额的3%。

o履约担保与质量保证⾦关系:⼯程项⽬竣⼯前，若承包⼈已提供履约担

保，发包⼈不得同时预留⼯程质量保证⾦。

o错误选项识别:B选项关于⼀次性扣留质量保证⾦的表述不正确。

2)质量保证⾦的退还

o退还条件:责任期到期后按约定退还

o教材变化:往年包含退还时间条款，今年已删除

o考点定位:质量保证⾦退还缺陷是核⼼考点

3)保修

保修责任

o保修期起算点：⼯程竣⼯验收合格之⽇起算。

o擅⾃使⽤⼯程保修期：转移占有之⽇起算。

o保修期约定：由合同当事⼈在专⽤合同条款中约定，不得低于法定最

低保修年限。

o保修责任持续性：质量保证⾦退还后仍需履⾏保修义务。

o法定保修年限：合同约定的保修期不得低于法定最低要求。

修复费⽤

o保修期内责任归属：承包⼈原因导致的缺陷和损坏，由承包⼈承担修

复费⽤及⼈⾝财产损失。

o发包⼈使⽤不当责任：保修期内发包⼈使⽤不当造成的损坏，发包⼈

需承担修复费⽤并⽀付承包⼈合理利润。

o第三⽅原因责任：⾮承包⼈责任导致的⼯程缺陷，发包⼈承担修复费

⽤及合理利润，第三⽅造成的⼈⾝财产损失由责任⽅承担。

o修复费⽤承担原则：谁的责任谁承担修复费⽤，承包⼈责任由承包⼈

承担，发包⼈或第三⽅责任由相应⽅承担。

o合理利润⽀付：发包⼈委托承包⼈修复时，除修复费⽤外还需⽀付承

包⼈合理利润。

修复通知

o修复通知定义：发包⼈向承包⼈发出的⼯程缺陷修复要求。

o通知触发条件：保修期内发现⼯程缺陷或损坏。

o书⾯通知要求：常规情况下必须采⽤书⾯形式通知承包⼈。

o紧急情况处理：允许⼝头通知，但需48⼩时内补书⾯确认。

o承包⼈义务：需在合同约定期限内到达现场修复。

o证据留存原则：所有通知最终需书⾯归档作为法律依据。

o时限规定：⼝头通知的书⾯确认时效为48⼩时。

未能修复

o承包⼈责任修复：因承包⼈原因造成的⼯程缺陷或损坏，承包⼈需负

责修复。

o发包⼈⾃⾏修复条件：承包⼈拒绝维修或未在合理期限内修复，且经

发包⼈书⾯催告后仍未修复。

o修复费⽤承担：承包⼈原因导致的修复费⽤由承包⼈承担，超出修复

范围的部分由发包⼈承担。

o责任划分原则：谁的责任谁承担，承包⼈仅承担⾃⾝原因导致的修复