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商业物业租赁合作协议

第一章合同概述

1.1合同编号

________

1.2合同签订日期

________

1.3合同双方基本信息

1.3.1甲方（出租方）：

名称：________

地址：________

法定代表人：________

联系方式：________

1.3.2乙方（承租方）：

名称：________

地址：________

法定代表人：________

联系方式：________

1.4合同签订依据

本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。

第二章物业概况

2.1物业位置

物业位于________，具体地址：________。

2.2物业类型

物业为商业物业，具体用途：________。

2.3物业面积

物业总建筑面积为________平方米，其中乙方租赁面积为________平方米。

2.4物业结构

物业结构为________，楼层分布：________。

2.5物业设施

物业内设施齐全，包括但不限于：________。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

乙方租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。

3.2租金

3.2.1租金总额

乙方租赁期间，租金总额为人民币________元整（大写：________元整）。

3.2.2租金支付方式

乙方应于每月________日前向甲方支付当月租金。

3.2.3租金支付时间

乙方应按照约定的租金支付时间向甲方支付租金。

第四章租赁费用及税费

4.1租赁费用

除租金外，乙方应承担以下费用：

4.1.1水电费

乙方按照实际使用量支付水电费，水电费标准参照当地规定。

4.1.2物业管理费

乙方应按月支付物业管理费，具体标准参照物业管理合同约定。

4.1.3其他费用

乙方应承担租赁期间产生的其他费用，包括但不限于物业维修费、绿化费等。

4.2税费

乙方应按照国家规定缴纳租赁期间的税费，包括但不限于增值税、房产税等。

第五章合同履行及终止

5.1合同履行

5.1.1乙方应按照合同约定履行租赁义务，保证物业的正常使用。

5.1.2甲方应按照合同约定提供物业，保证物业符合租赁要求。

5.2合同终止

5.2.1合同期满终止

租赁期满后，如双方无续租意向，本合同自动终止。

5.2.2合同提前终止

5.2.2.1乙方单方面解除合同

乙方有权在合同期满前________个月书面通知甲方解除合同。

5.2.2.2甲方单方面解除合同

有下列情况之一，甲方有权解除合同：

（1）乙方未按约定支付租金或违约金；

（2）乙方未按约定使用物业；

（3）乙方违反法律法规及合同约定，给甲方造成重大损失；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

5.2.2.3合同解除的后果

合同解除后，乙方应立即搬离物业，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六章物业使用与维护

6.1物业用途

6.1.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

6.1.2乙方在使用过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定及商业道德。

6.2物业维护

6.2.1乙方负责租赁期间的物业日常维护保养，包括但不限于：

（1）公共区域的清洁、绿化、卫生；

（2）消防设施、安全设施的检查与维护；

（3）室内设施的日常保养。

6.2.2乙方应定期进行物业检查，发觉问题及时通知甲方，共同协商解决。

6.3物业安全

6.3.1乙方应采取必要的安全措施，保证物业及甲方权益不受损害。

6.3.2乙方应遵守消防安全规定，不得在物业内使用明火或存放易燃易爆物品。

第七章租赁保证金

7.1保证金金额

乙方需在签订合同后________个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币________元整（大写：________元整）。

7.2保证金用途

租赁保证金用于保障甲方权益，包括但不限于：

（1）维修物业；

（2）乙方违约时的赔偿；

（3）租赁期满后的物业清洁与恢复原状。

7.3保证金退还

7.3.1租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离物业后________个工作日内，无息退还租赁保证金。

7.3.2乙方如有违约行为，甲方有权扣除相应的保证金用于赔偿损失。

第八章乙方责任

8.1乙方使用责任

8.1.1乙方应对租赁期间因自身原因造成的物业损坏承担修复或赔偿责任。

8.1.2乙方不得擅自改变物业的结构、布局，如需改变，需经甲方书面同意。

8.2乙方行为责任

8.2.1乙方在物业内的经营行为不得违反国家法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。

8.2.2乙方应对其经营活动中产生的噪音、气