商业地产基础知识培训1.pdfVIP

商

业

地

产

基

础

知

识

培

训

第一章房地产基础知识培训

一、房地产的概念

1、房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物

质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分

割性。包括：

1）土地

2）建筑物及地上附着物

3）房地产物权

注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、

典当权等。

2、房产、地产两者间的关系及差异

房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指

明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），

又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产

之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：

a)实物形态上看，房产与地产密不可分；

b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；

c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面：

a)二者属性不同；

b)二者增值规律不同；

c)权属性质不同；

d)二者价格构成不同。

3、商业房地产的含义

人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能

满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商

务活动、市民投资等需要的经济功能。

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二、商业地产房屋建筑结构分类

类型

编内容

名称

号

1钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋

2钢、钢筋混凝土结构

一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造

承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、

3钢筋混凝土结构大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的

钢筋混凝土结构的建筑物

承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房

4混合结构屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是

木材制造，住是用钢筋混凝土建造

承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制

5砖木结构

结构房架。砖墙、木柱建造的

凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、

6其它结构

窑洞等

三、房地产专业名词

1、建筑专用术语

1）建筑面积密度

每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。

2）容积率

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

3）建筑密度

一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。

4）道路红线

规划的城市道路路幅的边界线。

5）建筑红线

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城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街

面的界线。又称建筑控制线。

6）建筑间距

两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距