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商业地产租赁及物业管理协议细节

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为_______。

1.2合同双方

1.2.1出租方（甲方）：_______

1.2.2承租方（乙方）：_______

1.3合同标的

1.3.1租赁物：位于_______的商业地产，具体地址为_______。

1.3.2租赁面积：_______平方米。

1.3.3租赁用途：_______。

1.4合同期限

1.4.1租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.4.2租赁期届满后，如双方无异议，可根据市场行情和租赁双方的实际情况协商续租。

1.5租金及支付方式

1.5.1租金：每月租金为_______元人民币，总额为_______元人民币。

1.5.2支付方式：乙方应在每月_______日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。

1.5.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______元人民币的滞纳金。

1.6物业管理

1.6.1物业管理费：每月物业管理费为_______元人民币，总额为_______元人民币。

1.6.2支付方式：物业管理费与租金同时支付。

1.6.3物业服务内容：包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。

第二章租赁物的使用与维护

2.1使用规定

2.1.1乙方应按照租赁物的性质和甲方的要求合理使用租赁物。

2.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行任何形式的装修改造。

2.2维护责任

2.2.1乙方负责租赁物在租赁期间内的正常使用和维护。

2.2.2如因乙方使用不当造成租赁物的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第三章租赁物的保险

3.1乙方应在租赁物投入使用前，自行投保财产保险，并将保险单复印件交付甲方。

3.2保险金额应不低于租赁物的实际价值。

第四章租赁物的交付与验收

4.1交付

4.1.1甲方应按照合同约定的时间将租赁物交付给乙方。

4.1.2交付时，租赁物应处于良好的使用状态。

4.2验收

4.2.1乙方应在接收租赁物后的_______日内进行验收。

4.2.2验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认。

第五章违约责任

5.1乙方违约

5.1.1乙方如未按时支付租金，应向甲方支付_______元人民币的违约金。

5.1.2乙方如擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修改造，应恢复原状并赔偿甲方损失。

5.2甲方违约

5.2.1甲方如未按时交付租赁物，应向乙方支付_______元人民币的违约金。

5.2.2甲方如未提供约定的物业管理服务，应向乙方支付_______元人民币的违约金。

第六章物业管理与使用规则

6.1物业服务提供

6.1.1甲方负责提供租赁物所在物业的物业管理服务。

6.1.2物业管理服务内容包括但不限于：安全巡逻、清洁卫生、绿化养护、公共设施维护等。

6.2使用规则遵守

6.2.1乙方在使用租赁物时应遵守物业管理规定及甲方制定的各项使用规则。

6.2.2乙方应保证租赁物及其附属设施在租赁期间内的安全、整洁和使用效率。

6.3物业管理费用

6.3.1物业管理费用包含在租金中，由乙方支付。

6.3.2如遇物业管理费用调整，甲方应提前_______日通知乙方，调整后的费用由乙方承担。

6.4物业管理责任

6.4.1甲方应保证物业管理的质量，对于乙方在租赁物内合法产生的投诉，甲方应予处理。

6.4.2甲方应保证租赁物及其周边环境的公共安全，对于突发事件应立即采取措施。

第七章水电煤费及公共事业费用

7.1费用承担

7.1.1水电煤费及公共事业费用（包括但不限于网络、通讯等）由乙方自行承担。

7.1.2乙方应按照相关法律法规和物业管理规定使用水电煤等资源。

7.2费用缴纳

7.2.1乙方应在每月_______日前缴纳上一个月的水电煤费及公共事业费用。

7.2.2如乙方逾期缴纳，应向物业管理方支付_______元人民币的滞纳金。

7.3费用结算

7.3.1甲方有权代为收取乙方应支付的水电煤费及公共事业费用，并从租金中扣除。

7.3.2乙方对收费有异议的，应在收到收费通知后的_______日内提出，逾期视为同意。

第八章装修与改造

8.1装修许可

8.1.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，应提前_______日向甲方提出申请，并提交装修方案。

8.1.2甲方应在_______日内答复乙方是否批准装修申请。

8.2装修责任

8.2.1未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修或改造。

8.2.2乙方负责装修工程的安全和质量，保证不损害租赁物的结构和功能。

8.3装修验收

8.3.1装修完成后，乙方应通知甲