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未来科技城北扩规划指标

初步方案

北扩区总面积：7.01平方公里

其中政策区面积：2.32平方公里

序号

用地代码

用地名称

面积(公顷)

占区域总用地比例(%)

1

R

居住用地

46.47

6.63

其中

R2

二类居住用地

42.44

6.05

R5

配套教育用地

4.03

0.58

2

C

公共设施用地

103.78

14.8

其中

C2

商业金融用地

1.58

0.23

C3

文化娱乐用地

3.47

0.49

C6

教育科研设计用地

98.73

14.08

3

S

道路广场用地

98.69

14.08

其中

S1

道路用地

98.69

14.08

4

U

市政公用设施用地

6.16

0.88

5

G

绿地

296.66

42.31

其中

G1

公共绿地

111.6

15.92

G2

生产防护绿地

185.06

26.39

6

F

多功能用地

88.02

12.55

7

E

水域和其它用地

61.35

8.75

其中

E1

水域

61.35

8.75

合计

区域总用地

701.14

100

初步方案

建设规模测算：

容积率核算标准：

科研用地参照央企需求，容积率按照1.7；

居住用地按照小高层建设，容积率平均2.1；

多功能用地按照高层建设，容积率约3.0；

商业金融用地按照高层建设，容积率约3.5；文化娱乐30-50米，容积率约2.0；

总建筑规模约530万平方米，其中：

科研用地建筑规模约170万；

居住用地约85万；

多功能用地约260万；

其它商业、文化娱乐等设施建设规模约15万平方米；

初步方案

6.4

8.5

11

10.1

5.2

3.2

6.4