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建设工程项目总投资的构成

一、建设投资

建设投资是建设工程项目总投资的核心部分，指项目从筹建到竣工验收所需的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费，是项目固定资产投资的主要组成。

1、工程费用

工程费用是直接用于工程实体建设的费用，包括建筑安装工程费和设备及工器具购置费，占建设投资的比例通常在70%以上。

（1）建筑安装工程费

建筑安装工程费是用于建筑物、构筑物建造及设备安装的费用，按费用构成可分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分。

①分部分项工程费：构成工程实体的各项费用，按“工程量×综合单价”计算。综合单价包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润，其中人工费按项目所在地人工单价乘以工日数量计算，材料费按材料消耗量乘以材料单价计算（材料单价含原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费），施工机具使用费按施工机械台班消耗量乘以台班单价计算。

②措施项目费：为完成工程施工而发生的非实体项目费用，包括安全文明施工费（含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费，按规定费率强制计取）、夜间施工增加费（按夜间施工工日数乘以夜间施工单价计算）、二次搬运费（按二次搬运工程量乘以单价计算）等。例如，某项目安全文明施工费费率为3%，工程费用为5000万元，则安全文明施工费为5000×3%=150万元。

③其他项目费：包括暂列金额（按工程费用的5%-10%预留，用于不可预见的工程变更）、暂估价（用于必然发生但暂不能确定价格的材料或专业工程）、计日工（按实际发生的人工、材料、机械数量乘以计日工单价计算）、总承包服务费（按专业工程估算价的1%-3%计算，用于总承包单位协调配合专业工程施工）。

④规费：政府规定必须缴纳的费用，包括养老保险费（按人工费的16%计算）、医疗保险费（按人工费的8%计算）、失业保险费（按人工费的0.8%计算）、工伤保险费（按人工费的0.2%计算）、生育保险费（按人工费的0.8%计算）、住房公积金（按人工费的12%计算）、工程排污费（按实际排放量乘以收费标准计算）。

⑤税金：指增值税销项税额，一般计税方法下按“当期销项税额-当期进项税额”计算（销项税额=销售额×税率，税率为9%），简易计税方法下按“销售额×征收率”计算（征收率为3%）。

（2）设备及工器具购置费

设备及工器具购置费是购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用，包括设备原价和设备运杂费。

①设备原价：国产设备原价为设备制造厂出厂价或订货合同价（含增值税）；进口设备原价为抵岸价，即货价（FOB价，离岸价）加国外运费（FOB价×运费率）、国外运输保险费（(FOB价+国外运费)×保险费率/(1-保险费率)）、银行财务费（FOB价×银行财务费率，一般为0.4%-0.5%）、外贸手续费（CIF价×外贸手续费率，一般为1.5%，CIF价=FOB价+国外运费+国外运输保险费）、关税（CIF价×关税税率）、增值税（(CIF价+关税+消费税)×增值税税率，一般为13%）、消费税（(CIF价+关税)/(1-消费税税率)×消费税税率，仅对应税消费品征收）。

②设备运杂费：设备从制造厂运至工地仓库的费用，包括运费、装卸费、包装费、仓储费等，按设备原价乘以运杂费率计算（运杂费率一般为3%-5%）。例如，某国产设备原价为100万元，运杂费率为4%，则设备运杂费为100×4%=4万元，设备及工器具购置费为100+4=104万元。

2、工程建设其他费用

工程建设其他费用是除工程费用和预备费之外，为保证工程建设顺利进行和交付使用后正常运营而发生的费用，约占建设投资的10%-20%。

（1）土地使用费

土地使用费是取得项目用地使用权的费用，包括土地使用权出让金和拆迁补偿费。土地使用权出让金按项目所在地基准地价乘以土地面积计算（例如，某项目用地面积为10000平方米，基准地价为5000元/平方米，则出让金为10000×5000=5000万元）；拆迁补偿费包括地上附着物补偿费（按附着物评估价值计算）、安置补助费（按被安置人口乘以当地人均安置补助标准计算）、青苗补偿费（按青苗面积乘以单位面积补偿标准计算）。

（2）与项目建设有关的其他费用

①勘察设计费：按勘察设计工作量乘以收费标准计算（例如，某项目勘察费按建筑面积10元/平方米计算，建筑面积5000平方米，则勘察费为5000×10=5万元；设计费按工程费用的2%-3%计算，工程费用5000万元，则设计费为5000×2.5%=125万元）。

②建设单位管理费：按工程费用乘以费率计算（费率一般为1%-3%，例如工程费用5000万元，费率1.5%，则管理费为5000×1.5%=75万元），用于建设单位组织项目建设的办公费、差旅费、监理费协调费等。

③工程监理费：按监理工作量乘以收费标准计算（例如，某项目监理费按建筑