舟山市分户验收全套表格.docVIP

舟山市城乡建设委员会关于住宅

工程质量分户验收的实施意见

舟建委〔〕239号

各县(区)建设局,各关于单位:

为进一步加强对住宅工程的质量管理，保证住宅工程的使用功效，强化工程建设各方主体的质量责任,依照省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》（建建发[]193号),结合本市实际,决定在全市范围内实施住宅工程质量分户验收(如下简称分户验收)。现提出如下实施意见，请认真贯彻执行．

一、分户验收的定义和范围

分户验收是指在工程竣工验收前，建设单位预先组织施工、监理等单位，依据国家现行质量验收原则和省、市关于质量规定,以及经审查合格的施工图设计文件和施工协议,对每户住宅的观感质量、使用功效等项目进行的专题质量检验验收.分户验收的范围应以“户”为单位，做到全数检验(不包含社区内配套的公共设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住的建筑区域）。

二、分户验收的重要内容和原则

分户验收应在保证工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检验工程观感质量、使用功效为主,重要包含如下内容：

1、楼板结构层厚度(11月１曰前已进行主体结构验收的工程，该项验收内容的检验成果以结构实物检测报告为准）;

2、室内净空高度,房间内净尺寸;

３、地面、墙面裂缝情况,楼地面、天棚和墙面抹灰质量；

４、防水质量;

5、门窗材料质量和安装质量；

６、給排水系统工程质量;

７、室内电气工程材料质量和安装质量;

建设单位可依照工程实际和协议约定，适当增加分户验收项目,经建设、监理和施工单位协商自行制订验收表格。

住宅工程质量分户验收的内容和原则见附件1。

三、分户验收的方式和组织程序

分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感质量目测为主。分户验收由建设单位组织，施工单位的公司质量负责人、项目负责人、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等构成验收小组进行验收。已选定物业管理公司的，物业管理公司应派员参加分户验收工作。已销售的住宅,应邀请住户参加分户验收(楼板结构层厚度、屋面及外墙防水质量的验收可邀请住户参加）。其通常程序如下：

1、建设单位组织施工、监理等单位构成验收小组。

2、依照房屋情况拟定每套住宅的检验部位和数量，绘制分户验收户型示意及检验定位图（附件4),在图纸上注明并形成份户验收实施方案。

3、检验各类检测工具和检测仪器是否配备齐全，是否经计量检定合格。

4、按照分户验收实施方案,对每套住宅的分户验收部位和内容逐个进行检验,并填写《住宅工程质量分户验收登记表》(附件5—1~５—8）,经验收小构成员签字确认.

5、检验完成后,依照检验成果逐户填写《住宅工程质量分户验收表》（附件3),经验收小构成员签字确认,并加盖各方责任主体单位公章。

6、依照每户的验收结论，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件2),经验收小构成员签字确认，并加盖各责任主体单位公章。

四、分户验收的结论和解决

（一)分户验收的结论，应以“户”为单位，按验收的内容和原则，经检验全数合格后，该分户验收予以经过。

(二)分户验收过程中，验收小组发既有不合格情况的，由监理单位签发整改告知书,施工单位应进行整改,整改后重新进行分户验收：

1、整改后经验收能达成合格原则的，该分户验收予以经过。

2、存在无法整改的情况,涉及结构质量的，应由原设计单位或具备相应资质设计单位认可;设计单位不予认可的,应经过房屋质量鉴定机构认定,依照认定意见进行解决，不然不予经过.

3、存在无法整改的情况，涉及使用功效的,应由建设、施工单位协商解决。

上述2、３经过解决或协商解决经过验收的,建设单位应该将关于情况如实告知住户。涉及已销售的分户，还应邀请购房用户参加解决或协商，购房用户应提出书面意见。

（三)、经过度户验收的,建设单位应以《住宅工程质量分户验收表》（附件３)形式向住户出具住宅工程质量分户验收合格文件。

（四)经分户验收未获经过的，建设单位不得将该分户交付用户。

五、分户验收的监督管理

(一)建设单位组织分户验收,得出分户验收结论后,应将分户验收的资料报送本地工程质量监督机构。工程质量监督机构应该在接到相关资料后１０个工作曰内对分户验收的情况进行抽查：

1、对分户验收结论为经检验全数合格后经过验收的，抽查的比例不少于该类分户总户数的2%,且不少于5户。

2、对分户验收结论为经过整改、设计认可、质量认定或协商解决予以经过的;或不予经过的，该类分户的相关部位应作全部检验.

(二)工程质量监督机构经过抽查发既有不符合实际情况的,应该责令建设单位对全部分户重新组织分户验收。重新组织分户验收后，工程质量监督机构应该按规定重新进行抽查。

六、分户验收的相关规定

１、自11月1曰起，本市行政区域内的新建、扩建住宅工程均应实施分户验收；11月1曰前已经开工还未进行竣工验收的