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物业估价试题及答案

一、单项选择题

1.物业估价的核心是对物业（）的测算和判定。

A.价格B.价值C.成本D.租金

答案：B

2.比较法的理论依据是（）。

A.预期原理B.替代原理C.生产费用价值论D.供求原理

答案：B

3.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/平方米。

A.2139B.2146C.2651D.2659

答案：D

4.收益法是以（）为基础的。

A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理

答案：D

5.成本法中的“成本”是指（）。

A.实际成本B.客观成本C.个别成本D.社会平均成本

答案：B

6.房地产价格构成中的开发成本不包括（）。

A.勘察设计和前期工程费B.基础设施建设费

C.公共配套设施建设费D.管理费用

答案：D

7.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.94.12B.92.35C.90.56D.88.74

答案：A

8.运用假设开发法评估待开发房地产价值时，投资利息测算中的计息期是指（）。

A.自房地产开始开发到竣工验收合格的时间

B.自房地产开始开发到价值时点的时间

C.自价值时点到房地产竣工验收合格的时间

D.自价值时点到房地产销售完成的时间

答案：C

9.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米。土地是10年前通过出让方式取得的，出让年限为50年。建筑物是8年前建成的，经济寿命为60年。现在重新取得该类土地需要的地价款为300元/平方米，重新建造该类建筑物的建设成本为500元/平方米，管理费用为建设成本的3%，销售费用为建设成本的2%，开发利润为建设成本、管理费用与销售费用之和的15%。则该宗房地产的重置成本为（）万元。

A.170B.165C.173D.175

答案：C

10.下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。

A.居民收入B.利率C.汇率D.城市规划

答案：D

二、多项选择题

1.物业估价的基本方法有（）。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.长期趋势法

答案：ABCD

2.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。

A.特殊厂房B.普通住宅C.在建工程D.博物馆E.商场

答案：ACD

3.运用收益法估价的操作步骤包括（）。

A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B.预测估价对象的未来收益

C.求取报酬率或资本化率、收益乘数

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.实地查勘估价对象

答案：ABCD

4.成本法中房地产价格构成中的开发利润是指（）。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税后利润

E.开发商所能获得的税前利润

答案：CE

5.影响房地产价格的社会因素有（）。

A.政治安定状况B.社会治安状况

C.城市化D.房地产投机E.人口数量

答案：ABCD

6.下列关于房地产状况调整的说法，正确的有（）。

A.房地产状况调整可分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

B.权益状况调整是对房地产权利状况的调整

C.实物状况调整是对房地产外观、内部设施设备等方面的调整

D.区位状况调整是对房地产位置、交通等方面的调整

E.房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

答案：ABCDE

7.假设开发法中，开发完成后的房地产价值可以采用（）求取。

A.比较法B.收益法C.成本法D.长期趋势法E.路线价法

答案：AB

8.下列属于房地产价格影响因素中的自身因素的有（）。

A.房地产的区位B.房地产的实物C.房地产的权益

D.房地产的使用管制E.房地产的政策

答案：ABC

9.运用成本法估价时，需要估算的内容有（）。

A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用

D.销售费用E.投资利息

答案：ABCD