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2026年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(300题)
1、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。
A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定，不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能
【答案】：A
2、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向
【答案】：C
3、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘
【答案】：C
4、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税
【答案】：A
5、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
【答案】：D
6、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】：D
7、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。
A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】：B
8、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格
【答案】：C
9、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】：D
10、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。
A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理
【答案】：C
11、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
【答案】：C
12、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。
A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同
【答案】：D
13、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
【答案】：B
14、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】：B
15、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式
【答案】：A
16、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】：A
17、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】：B
18、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
【答案】：C
19、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】：D
20、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.
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