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多层办公楼物业管理协议

第一章协议概述

1.1合同编号

___________

1.2合同签订日期

___________

1.3合同有效期

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日

1.4合同适用范围

本合同适用于甲方（_________）拥有的位于_________的多层办公楼（以下简称“办公楼”）的物业管理服务。

1.5合同双方信息

1.5.1甲方（物业管理人）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系方式：_________

1.5.2乙方（业主方）：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系方式：_________

第二章物业管理范围

2.1物业管理服务内容

甲方应按照本合同约定，对办公楼进行以下物业管理服务：

2.1.1楼宇设施设备的管理与维护；

2.1.2楼宇公共区域的清洁、绿化和卫生；

2.1.3楼宇的安全保卫工作；

2.1.4楼宇的消防管理；

2.1.5楼宇的用户服务；

2.1.6楼宇的租赁管理；

2.1.7楼宇的档案管理；

2.1.8楼宇的节能管理；

2.1.9楼宇的环保管理；

2.1.10乙方要求的其他相关服务。

2.2物业管理区域

甲方负责管理的物业管理区域包括但不限于：

2.2.1办公楼主体建筑；

2.2.2楼宇配套设施（如电梯、消防设施、空调系统等）；

2.2.3楼宇公共区域（如大厅、电梯厅、走廊、卫生间等）；

2.2.4楼宇周边环境。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费标准

物业管理费按以下标准收取：

3.1.1按建筑面积计算，每平方米_________元；

3.1.2收费周期为_________个月；

3.1.3物业管理费包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保、消防等费用。

3.2物业管理费支付方式

物业管理费应于每个收费周期开始前_________日内支付至甲方指定账户。

3.3物业管理费调整

物业管理费在合同有效期内如因政策调整、物价上涨等原因需要调整，甲方应提前_________日通知乙方，经双方协商一致后调整。

第四章物业管理责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方应按照合同约定，全面负责物业管理工作的实施；

4.1.2甲方应保证物业管理服务的质量和效率；

4.1.3甲方应遵守国家有关物业管理法律法规，执行相关标准；

4.1.4甲方应配合乙方及相关部门的工作。

4.2乙方责任

4.2.1乙方应遵守国家有关物业管理法律法规，执行相关标准；

4.2.2乙方应配合甲方进行物业管理工作的实施；

4.2.3乙方应按时支付物业管理费及其他相关费用；

4.2.4乙方应维护楼宇的公共秩序，不得擅自改变楼宇结构。

第五章合同履行与变更

5.1合同履行

双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

5.2合同变更

5.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议；

5.2.2合同变更不得违反国家有关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；

5.2.3合同变更后，双方应按照变更后的约定履行各自的权利和义务。

5.3合同解除

5.3.1如一方违约，另一方有权根据本合同约定解除合同；

5.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。

5.4合同终止

5.4.1合同期满，如双方无异议，合同自动终止；

5.4.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。

5.5违约责任

5.5.1如一方违约，应承担相应的违约责任；

5.5.2违约责任的具体内容应在本合同附件中详细列明。

第六章物业管理服务质量标准

6.1服务质量要求

6.1.1楼宇设施设备运行稳定，故障率低于国家规定的标准；

6.1.2楼宇公共区域清洁卫生，无积尘、污渍、杂物；

6.1.3楼宇绿化面积达标，植物生长良好，无病虫害；

6.1.4楼宇安全保卫措施到位，无安全发生；

6.1.5消防设施设备齐全，定期进行检测和维护；

6.1.6用户服务质量良好，服务态度热情，解决用户问题及时；

6.1.7租赁管理规范，租赁手续完备，合同执行到位；

6.1.8档案管理完善，资料齐全，便于查阅。

6.2服务质量监督

6.2.1乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督和检查；

6.2.2甲方应定期向乙方汇报物业管理工作的开展情况；

6.2.3双方应设立服务质量投诉渠道，及时处理用户投诉。

第七章物业管理费用使用和管理

7.1物业管理费用使用原则

7.1.1物业管理费用应严格按照合同约定和财务管理制度使用；

7.1.2物业管理费用用于物业管理的日常开支和改善