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土建预算套定额

以框架结构为例：

1.

土方：场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、

土方回（挖土、运输、回）。桩基础，以振动灌注桩为例：打桩

（注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。

2.

垫层：垫层、防水。基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。

这部分主体结构应该没有问题。

3.

砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地

方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。

4.

混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧

形）。有的地区室板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层

高。应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、

阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意，基本上都是

按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、

构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。

5.

钢筋桩钢筋定一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），

各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙

有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600）,马凳

筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层

一般会配钢筋网片的,过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋,砌体拉

结筋。预算员招聘。

6.

屋面：保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注

意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。

7.

脚手架有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。

部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m

时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要

计算脚手架的。

8.

垂直运输费:一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算。

9.

超高增加费：分两种：一、层高超过3.6m（或者6m），二、檐高

超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。

10.

地面工程地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，

门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还

有防水，找坡（平均厚度）等。楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内

了。注意做法。

13.

墙面装修：内墙,粉刷水泥砂浆还是混合砂浆,厚度,防水、保温、

面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖格，门窗侧壁增加，注意墙裙；

外墙：粉刷、保温、面层（涂料、花岗岩、大理石）。一般来说现在

还在砖、碎面交界处挂网、刷界面剂。踢脚线一般按照延长米计算,

不扣除洞口长度。天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶

龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算。粉刷时梁侧面一般并入天棚

计算。

14.

外围：台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶

手等，绿化，明沟（盖板）、窖井、化粪池等都有标准做法，直接套

定额就行了。

真正的技术贴：设计变更、工程签证中的潜

则

现在甲方都变刁了，干施工挣钱越来越难了……

与施工斗智斗勇一设计变更、工程签证中的潜则

工程施工过程中往往会发生设计变更、进度加快、标准提高、施工条件、材料价格等变

化，从而影响工期和造价。一些施工企业在经过残酷压价，低价中标后，正是利用设计

变更、工程签证这些环节的漏洞，往往采取一些不正当的手段，增强填写签证单的有效

性，使签证成果得到合理的固定,并通过变更设计增加项目或提高价格等手段，来保证

其利润。

一、利用签证可信度转变签证主体

工程签证是工程承发包双方在施工过程中按合同约定对支付各种费用一一施工过程发

生的与设计图