写字楼租赁运营管理协议.docVIP

写字楼租赁运营管理协议

第一章总则

1.1合同编号

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1.2合同签订日期

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1.3合同生效日期

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1.4合同期限

1.4.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.4.2租赁期限届满后，如双方无异议，可自动续租____年。

1.5租赁对象

1.5.1租赁对象为位于____市____区____街道____号的____写字楼（以下简称“写字楼”）。

1.6租赁用途

1.6.1租赁用途为写字楼内____层____室，用于____用途。

1.7租赁面积

1.7.1租赁面积为____平方米。

第二章租赁费用及支付

2.1租金

2.1.1租金标准：每月租金为人民币____元/平方米，共计人民币____元。

2.1.2租金支付方式：甲方应于每月____日前将租金支付至乙方指定账户。

2.2押金

2.2.1押金金额：甲方应于签订本合同之日起____个工作日内向乙方支付人民币____元作为押金。

2.2.2押金退还：租赁期满或合同解除后，甲方无违约行为，乙方应于____个工作日内无息退还押金。

2.3其他费用

2.3.1水电费：乙方应按实际使用情况支付水电费，每月____日前向供水供电部门缴纳。

2.3.2物业费：乙方应按物业管理规定支付物业管理费，每月____日前向物业管理处缴纳。

第三章租赁物使用及维护

3.1使用规范

3.1.1乙方在使用过程中应遵守国家法律法规及写字楼管理规定。

3.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。

3.2维护责任

3.2.1租赁物在租赁期间由乙方负责维护，保证其处于良好状态。

3.2.2乙方应定期对租赁物进行清洁、保养，保证其整洁、安全。

第四章租赁物交付及验收

4.1交付

4.1.1甲方应于合同生效之日起____个工作日内将租赁物交付乙方。

4.1.2交付时，甲方应保证租赁物符合合同约定，无损坏、瑕疵。

4.2验收

4.2.1乙方应在收到租赁物后____个工作日内进行验收。

4.2.2验收过程中，如发觉租赁物存在损坏、瑕疵，乙方应及时通知甲方，甲方应在____个工作日内予以修复或更换。

第五章合同变更及解除

5.1合同变更

5.1.1双方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。

5.1.2合同变更后，双方应按照变更后的内容履行各自义务。

5.2合同解除

5.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。

5.2.2任何一方违反合同约定，导致合同无法履行时，守约方有权解除合同。

5.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物及费用问题。

第六章物业管理与服务

6.1物业管理责任

6.1.1甲方委托物业管理公司对写字楼进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司的相关规定。

6.1.2物业管理公司应提供安全保障、清洁卫生、绿化养护、维修保养等物业服务。

6.2服务内容

6.2.124小时安保服务，包括门禁管理、巡逻监控等。

6.2.2定期清洁服务，包括公共区域、电梯、走廊等。

6.2.3绿化养护服务，包括公共绿化带、植被修剪等。

6.2.4设备设施维修保养服务，包括电梯、消防设施、供水供电系统等。

6.3服务费用

6.3.1物业服务费用按物业管理公司收费标准执行，乙方应按时缴纳。

6.3.2物业服务费用包含在租金中，如单独计算，乙方应在每月____日前支付。

6.4服务质量

6.4.1物业管理公司应保证服务质量达到行业标准。

6.4.2乙方对服务质量有异议时，可向物业管理公司或甲方提出，甲方应在____个工作日内予以处理。

第七章装修与改造

7.1装修许可

7.1.1乙方进行装修或改造前，应向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工。

7.1.2装修方案应包括装修内容、施工时间、施工人员资质等。

7.2装修规范

7.2.1乙方装修应符合国家相关标准和消防安全要求。

7.2.2装修过程中，乙方应采取有效措施保护原有设施和公共区域。

7.3装修验收

7.3.1装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。

7.3.2验收合格后，乙方应将装修图纸和验收报告提交甲方存档。

第八章保险

8.1甲方责任保险

8.1.1甲方应为其所有物业及其设施投保财产保险，保险金额不低于____元。

8.1.2保险期限自合同生效之日起至合同终止之日止。

8.2乙方责任保险

8.2.1乙方应为其员工及业务活动投保责任保险，保险金额不低于____元。

8.2.2保险期限自合同生效之日起至合同终止