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2026年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(300题)
1、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】：C
2、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】：B
3、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘
【答案】：C
4、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
【答案】：D
5、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】：D
6、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】：A
7、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书
【答案】：C
8、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】：C
9、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”
【答案】：D
10、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书
【答案】：D
11、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】：A
12、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价
【答案】：D
13、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】：B
14、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
【答案】：C
15、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人
【答案】：B
16、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】：C
17、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金
【答案】：D
18、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论
B.价值理论
C.供求理论
D.组织行为理论
【答案】：C
19、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。
A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款
【答案】：B
20、推拉窗的优点是（）。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新
【答案】：A
21、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】：C
22、土地增值税的扣除项目不包括（）。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与
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