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房地产法考试题及答案

单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列不属于房地产交易形式的是（）

A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.土地征收

答案：D

2.土地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）

A.40年B.50年C.70年D.80年

答案：C

3.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向（）提出竣工验收申请。

A.工商行政管理部门B.城市规划管理部门

C.房地产管理部门D.建设工程质量监督部门

答案：C

4.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%B.20%C.30%D.40%

答案：B

5.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）

A.房屋租赁合同必须采取书面形式

B.房屋租赁期限超过20年的，租赁合同无效

C.房屋租赁合同自登记备案后生效

D.承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同

答案：D

6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.在一定条件下属于抵押财产

D.由双方协商确定是否属于抵押财产

答案：B

7.设立房地产开发企业，应当有（）以上的注册资本。

A.50万元B.100万元C.200万元D.500万元

答案：B

8.下列关于房地产权属登记的说法，错误的是（）

A.房地产权属登记具有公示公信的效力

B.房地产权属登记是一种行政行为

C.房地产权属登记只针对房屋所有权进行登记

D.房地产权属登记可以保障房地产权利人的合法权益

答案：C

9.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

A.转让方B.受让方C.转让方和受让方共同D.土地管理部门

答案：B

10.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）

A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权

答案：C

多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产法的调整对象包括（）

A.房地产开发关系B.房地产交易关系

C.房地产管理关系D.物业管理关系

答案：ABC

2.土地使用权出让可以采取的方式有（）

A.拍卖B.招标C.双方协议D.划拨

答案：ABC

3.下列属于房地产开发企业资质等级的有（）

A.一级B.二级C.三级D.四级

答案：ABCD

4.房地产转让的方式包括（）

A.买卖B.赠与C.继承D.互换

答案：ABCD

5.下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）

A.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案

C.承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

D.房屋租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式

答案：ABCD

6.房地产抵押的范围包括（）

A.房屋所有权B.国有土地使用权

C.在建工程D.预购商品房

答案：ABCD

7.下列关于房地产权属登记的种类，说法正确的有（）

A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记

答案：ABCD

8.下列情形中，属于不得转让房地产的有（）

A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

B.依法收回土地使用权的

C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

D.未依法登记领取权属证书的

答案：ABCD

9.房地产开发项目的规划设计，应当符合（）的要求。

A.城市规划B.建筑工程质量、安全标准

C.建筑工程勘察、设计技术规范D.保护生态环境

答案：ABCD

10.物业管理服务的内容包括（）

A.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.安全防范、消防管理服务

D.车辆停放管理服务

答案：ABCD

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。（）

答案：对

2.土地使用权出让合同约定的使用年限届